老人亲手写的遗嘱把房留给养子，两个女儿还能分到钱吗？｜2026年北京房产继承律师靳双权

一位老人再婚后又与妻子共同置下两套住房：一套登记在自己名下，另一套虽登记在妻子名下、实为他人借名购买。

老人去世后，他的两个女儿与妻子的养子围绕房产对簿公堂——北京法院分别认定了这两套房的性质，一套按遗嘱分割，另一套未作为遗产处理。

本文依托北京法院这起生效判例，拆解再婚家庭房产继承中，房屋性质如何认定、自书遗嘱的效力又如何审查。

郑某与周某于1959年结婚，婚后生育两个女儿，即长女周某云、次女周某兰。两人后来离婚。

1981年，郑某与吴某再婚。吴某系初婚，婚前没有子女，婚后双方也没有生育子女。

1997年，郑某按房改政策购得北京某区的一套住房，即一号房屋，购房款一万六千余元，同年底取得产权登记，登记在郑某名下。

另有一套位于北京某区的住房，即二号房屋，原系单位分配，后来登记在吴某名下。

2014年3月，郑某立下一份自书遗嘱，写明：我去世后，愿将属于我的财产份额，留给我的两个女儿。

2017年5月，郑某去世。2021年1月，吴某去世。

吴某生前也留下一份自书遗嘱，写明一号房屋是她与郑某的共同财产，她去世后由郑某居住，郑某百年之后由养子顾某继承。吴某去世后，顾某向法院表示接受遗赠。

两个女儿随后起诉，要求依法继承父亲郑某的遗产。

两个女儿主张，一号房屋是郑某与吴某的夫妻共同财产，属于二人的遗产；按照郑某的遗嘱，属于父亲的份额应由她们继承。二号房屋同样应当作为遗产一并分割。

吴某的姐妹与养子顾某则提出，二号房屋是吴某华个人的财产，并非遗产；一号房屋中属于吴某的份额，应按吴某的遗嘱由养子顾某继承。他们还提出，两个女儿与吴某没有形成扶养关系，无权继承吴某的遗产。

审理中，两个女儿表示不要求继承吴某的遗产，只要求继承父亲郑某的份额；顾某则明确表示接受吴某的遗赠。

法院认为，一号房屋系郑某与吴某夫妻关系存续期间按房改政策购买，虽然产权登记在郑某名下，但没有其他证据证明是他个人财产，因此属于二人的夫妻共同财产，二人去世后即为遗产。

二号房屋虽然以吴某名义购买并登记在她名下，但根据此前生效判决查明的相关事实，吴某华在签订购房合同后不久即向吴某汇款，汇款金额与购房款相差无几；

吴某当庭承认，郑某生前也以书面声明承认存在借名买房。据此可以认定，二号房屋系吴某华借吴某名义购买。

郑某生前还以书面声明明确表示，二号房屋不属于他与吴某的共同财产，也不属于遗产。法院尊重被继承人的意见，未将该房屋作为遗产分割；吴某华关于该房屋的其他主张，不属于继承法律关系，法院不在本案中处理。

郑某所立自书遗嘱符合自书遗嘱的形式要求，意思表示清晰，不存在涂改，也没有相反证据足以推翻，法院对其真实性予以确认。按照该遗嘱，属于郑某的财产份额由两个女儿继承；因遗嘱未明确各自份额，按均等继承处理。

分割夫妻共同财产时，应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余部分才是被继承人的遗产。因此一号房屋的一半份额为吴某的个人财产，另一半为郑某的遗产，由两个女儿各继承四分之一。

吴某的自书遗嘱同样符合形式要求，法院予以确认。配偶、子女、父母为第一顺序继承人；因顾某并非吴某的法定继承人，故属于遗赠。顾某在知道受遗赠后的法定期限内作出了接受遗赠的表示，故该遗赠有效。

按照吴某的遗嘱，一号房屋中属于她的份额由顾某继承，继承后顾某占该房屋一半份额；再由顾某按双方协商确定的市场价值，向两个女儿支付相应的折价款。

法院最终判决：一号房屋归顾某所有，顾某于判决生效后七日内向周某云、周某兰支付房屋折价款，各一百九十六万余元。

律师评析

第一，一套房屋是不是遗产，先要弄清它是不是被继承人的个人合法财产。登记在谁名下只是初步证据；婚姻关系存续期间取得、又没有相反证据的，通常认定为夫妻共同财产，分割时先分出一半给配偶，另一半才进入继承。

第二，名实不符的房屋可能被排除在遗产之外。本案二号房屋虽登记在配偶名下，却有生效判决和当事人书面声明支撑借名买房，法院因此尊重被继承人生前的意见，未将其作为遗产分割。

北京靳双权律师在办理大量继承与房产交叉的案件时发现，这类房屋的处理，往往取决于借名证据能否形成完整链条。

第三，自书遗嘱的效力审查集中在形式要件：是否由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年月日；内容是否清晰、有无涂改。形式过关、又无相反证据推翻的，法院一般确认其效力。遗嘱没有写清各继承人份额的，按均等处理。

再婚家庭的房产继承，常常横跨两段婚姻、几份遗嘱和一套名实不符的房屋，权利边界远不像表面上那么清楚。出资、登记、婚姻关系与遗嘱形式相互交织，任何一环被忽略，都可能影响最终份额。

北京靳双权律师执业近二十年，承办过大量房产继承与借名购房交织的案件。他办理这类案件，习惯先从房改档案、购房票据、产权登记与被继承人生前书面材料入手，把每一套房的性质先定下来——是个人财产还是夫妻共同财产，是遗产还是他人借名所得。

他是北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，2008年创办安居房地产律师网，长期从事继承与房产交叉领域的研究与普及；曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师。

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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名、房屋及公司信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）