广东
在7月份的时候，我办银行的一些私人业务去到了处理，然后顺便让银行帮忙查了一下我的房贷情况，结果一查吓了我一跳。
当时宣称3%是很低的了，这一点不可否认，我翻看了整个历史，3%相对来说确实是最低的水平了，对于这种情况，理论上来说，就不需要还款太多的一个房贷利息的，那我在2025年3月份小阳春买的房子，到2026年7月，一共还款了14个月的房贷，相对来说，每一期还款的金额是4216元。
算了一下，这14个月，一共偿还的金额59,024元，本金24,418元，息34,605元，相对来说，哇，利息还真的不低啊，不过我也没有特别的在意吧，因为我是第1年偿还贷款，这样一看呢，相对来说，一年利息也确实是挺贵的，于是我就顺手把银行的余额提前还款了！
我去办理好业务，卡里面刚好还剩余10万元在那里，原本打算就是在年底的时候提前还款的，刚好在那里办业务，就申请提前还款，到时候自动扣款。
选择的是还款金额不变，还款年限缩短，直接缩短了4年半的这个时间，相对来说还行吧！
最关键的是我让柜台的算了一下，他说嗯往后你一共可以节约12.3万元的利息，当时我听到了更加的惊讶，还款10万元，可以省12.3万元的利息，看来真的是名不虚传啊！
1、回去跟我同事说了这件事情
我同事，他说自己从来都没有关注过这个问题点的，房子从2023年买的到2026年，整整还款了三年时间，他说理论上而言，应该还了不少钱吧，结果打开手机一看，整个人都惊呆了！
还款了三年时间，本金总共才还款了11万，利息还款了21.5万，因为他2023年买房的时候，相对来说价格比较贵，所以平均每个月还款都9000多的，其中利息就已经占到了一大半了。
更关键的是在2024年末之后，很多存款利率都进行了下调，理论上来说，他还款的利息没这么高的。按照之前的模型一推演，那个利息更恐怖，都要去到26万多了。
所以听到了之后，我同事赶紧的说准备要把房子卖掉了，不然在这等下去，压力可谓是真的巨大！
2、房子挂牌了两个月
2023年买到2026年卖呢，说实在话，价格都已经回调了30%当时的首付款还是30%也就是说现在卖掉一分钱都拿不到手，相对来说就是不需要这么大的压力而已。
房子挂了两个月时间，最终的结局就是看了三拨人，没有一个给出价格，然后去中介那边咨询一下，发现我们这边挂牌卖房的，居然太多太多了。另外，如果真正想卖房呢，在现有的价格上还要再回调10%相对看房的人就比较多了，看上了之后应该会被看砍价15%也就是相对现在的价格降低15%才有可能成交。
这两个月时间，他说又痛苦又煎熬，卖房子，那自己还要倒贴钱出来，不卖房子，每个月还要偿还这么多钱。
3、银行的利息看上去确实是很低，但时间长了就不低了
现在年3%的房贷利率看上去确实是挺低的，先把时间拉长了之后，发现又并不是这么低，想想当年为什么5.58% 6.28%都有人买，那是因为房价在增长，而现在完全不是这么一回事了。
对于市场出现了如此大幅度的变动，迎来的一个是市场新格局的变化了吧，不知道，对于普通人来说，3%的房贷利息也是挺高的，所以能够提前还款还贷的就提前还款还贷！
再说一下我自己吧，提前还款了10万元，省了12万的利息，我打算明天再提前还款5万元左右吧，毕竟每年提前还款一点，后面整体的还款时间就会大幅度的被压缩了。
有人是这样说的，越早提前还款还贷，所节约的利息就越多。我现在发现好像真的是这么一回事，所以我们真的不必供满30年。
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