江苏
10月以来，全国多个重点城市售楼处到访量明显增加，新房、二手房的网签与认购数据同步抬升。不少楼盘客户咨询热度走高，一些观望很久的刚需选择出手，市场迎来久违的火热。
据悉，10月1日-7日，重点25城新建住宅日均成交面积同比上涨33.8%；重点11城二手房日均成交套数同比上涨42.8%，二手房回暖幅度显著超过新房。
具体到南京，二手房是本轮南京行情弹性最大的板块。
国庆期间，南京二手房成交1482套，同比上涨31.6%；当前南京150万以内二手房成交占比超过60%。
以江北核心区为例：2026年1月板块二手房成交均价为1.74万/㎡，而9月成交均价为2.03万/㎡。短短半年时间，江核二手房成交价上涨约3000元/㎡，涨幅明显！
今年以来，隧道口一直是江核二手房成交量的大头，成交量占比基本维持在4成左右，市场表现火热，可谓是价量齐升。
关于二手房成交价，我们尽量选取中高楼层及同户型对比。
江与城交付后即赶上楼市下行 ，但在江核市场依旧是成交价靠前的硬通货，持续能跑赢90%江北项目。
今年9月，江与城中、高楼层的大小户型，成交价都在2-2.1万/㎡。而去年底、今年初，高楼层房源成交价还在1.7-1.8万/㎡，价格上涨近3000元/㎡。
在市场最火的时候，正荣润江城就是江北最贵的楼盘，常年霸榜江核成交价。今年1月，成交单价不高，甚至探底至1.6万/㎡，低于江核均值。
时至9月，正荣润江城的成交价重回2万/㎡，涨势喜人！
江畔都会上城2025年底成交价跌至1.7-1.8万/㎡。
今年以来，价格明显回升，4月末成交单价逼近2万/㎡，9月均价更是来到2万+/㎡水平了。
江核政务区是整个江核板块住宅最集中的区域。今年以来，大华锦绣江来、和光锦棠府、花语熙岸府、长江时代、江悦光年成交价均有较大幅度上涨，普遍超过20%。
和光锦棠府的价格上涨也十分明显：
去年底，105㎡中楼层户型，也就1.6-1.7万/㎡的成交价，算是江核成交价的平均水平。
2026年9月，便悄然来到2万+/㎡的水平了，同户型、同楼层的房源成交价上涨超3000元/㎡。
总的来看，经过一连串政策刺激，及充分调整之后，江核房价已全面回暖：二手房成交放量、价格稳步上升，新房保持较强市场韧性。
新政刺激、配套兑现、需求回归等多重因素叠加，作为南京楼市风向标，江核已然进入价值修复阶段。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
