天津
10月13日，成都城投泊寓资产管理有限公司50%股权转让进入预披露阶段。
• 转让方：成都城投资产经营管理有限公司
• 转让比例：50%
• 转让价格：暂未公布
• 当前状态：预披露，不是正式挂牌
• 上级国资：成都城建投资管理集团有限责任公司
标的企业基本情况
成都城投泊寓资产管理有限公司成立于2018年，注册资本3000万元，主营资产管理、住房租赁经营、商业综合体管理、物业等。
股东结构（各占一半）：
• 成都城投资产经营管理有限公司，持50%，国资方
• 成都泊寓蓉驿住房租赁服务有限公司，持50%，万科系
这家公司本来就是2018年经成都市国资委批准，由城投资管和万科泊寓各出资1500万元设的合资平台，首店是2020年开业的城投｜泊寓·火车北站店（成华区站北东街，512间）。
财务数据（最近一期）
• 总资产：约1.41亿元
• 负债总额：约0.89亿元
• 净资产：约0.52亿元
按净资产粗算，50%股权对应账面权益大概2600万元左右，但正式挂牌底价要看评估报告备案结果，不等于这个数。
后续流程
这次只是预披露，后面还要走正式披露：
1. 预披露征集意向，公告期不少于20个工作日
2. 转正式披露公告，同样不少于20个工作日，底价不得低于经核准/备案的评估结果
3. 意向方在正式披露期内报名、交保证金（一般不超底价30%）
4. 两家及以上合格意向方 → 竞价；只有一家 → 按底价与报价孰高定
5. 原股东（万科方）是否行使优先购买权，会在正式披露阶段明确
6. 成交后签产权交易合同、办工商变更
几个还没披露的关键点
• 转让底价和评估值
• 万科方是否接盘或放弃优先购买权
• 受让方资格限制（是否要求继续做长租公寓）
• 职工安置、债务处理方案
简单判断
城投侧把长租公寓合资平台的一半股权退出来，目前看更像是国资收缩合资线条、聚焦自有「城投臻寓」体系，不是项目出险——标的净资产为正、首店当年开业签约也不错。
等正式披露出来，重点看两件事：底价相对净资产是溢价还是持平、万科要不要行权。
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