广东
租房合同上写了要租24个月，但是中途不租了，房东要租客继续交余下几个月的房租，这种情况怎么办？
莎粉
丽莎律师行
《2025年租客权利法案》废除固定期限的租期，现均改为周期性租赁，且每个租金周期不得超过一个月。现租客可以提前两个月书面通知房东便可退租，如果租客决定在此前约定的固定租期届满前搬离，房东不能要求租客支付剩余月份的全部租金。由于租赁现已改为周期性租赁，租客通常只需支付通知期内的租金。
我们的房子在Richmond，Freehold，预计售价 £855,000。想了解一下贵所办理房屋出售的律师费用是多少？如果交易最终没有完成，是否会产生费用？
莎粉
丽莎律师行
根据您说的情况，我们的律师费用是2,050镑加税。我们是不提供房屋不出售不收费的服务的。如果房屋交易半途终止的话，我们是可能需要收取一定的费用的，这需要看房屋的交易是在什么阶段终止的。如果是刚开始不久就终止了，我们不会收取费用。如果是我们已经做了一定的工作，我们是需要收取300镑加税的费用。如果是已经做了大量的工作，我们可能会收取一半甚至更多的费用。如果可以的话，我让同事和您对接。为了联系的方便，您可以添加我们的微信lisaslaw007。
如果我们房子出租后申报，是需要一个季度申报一次，还是一年申报一次？
莎粉
丽莎律师行
这一般是一年申报一次。
请问如果要出售英国境内唯一自住房产，但是价值比较高，需要交税吗？
莎粉
丽莎律师行
如果您是英国税务居民，这个方式是100%符合“主要居住地税务减免”的话，这是可能不用交税的。
请问房产加名怎么收费？
莎粉
丽莎律师行
我们的费用一般是每一方500镑加税（如果是年期房的话，这一般是750镑加税每一方）。如果可以的话，我让同事和您对接。
我想咨询一下，6月执行的租客权利法案，商业地产需要执行吗？
莎粉
丽莎律师行
这一般只是针对民宅来说的，和商业物业没有关系的。
贷款买的房，家人一起住。每个月象征性给一点租金，这样没啥事吧？
莎粉
丽莎律师行
很多贷款是不允许把房屋出租给自家人的。
我有一家外卖店，楼上是住房，楼下是外卖店。今年房东换了个中介后，说是无法pass fire risk assessment，因为楼上住房的逃生通道要经过外卖店的前台区域，需要我要么楼上作为office不能住人，如果住人的话，就需要另开一条独立的逃生通道。但这个不是应该房东来做的吗？因为前20年的lease一直都住得很好。
莎粉
丽莎律师行
按照法律规定，租客应该确保房屋的居住情况随时符合法律要求。这通常是租客的责任，而不是房东的责任。因为目前房屋的居住情况达不到法律要求，租客需要采取行动。
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