北京
2026年10月12日，北京2026年首批保障房建设筹集计划摆到了台面上。这一批新建设筹集15个项目，房源超过1.72万套，分布在多个城区。对于在京城打拼、又暂时买不起房的年轻人来说，这是实打实的供给。
竣工这一头也有数。今年竣工计划涉及10个区、37个项目、4.2万套房源。拆开看，保租房4400余套，公租房1400余间，安置房3.4万套，共有产权房大约1800套。体量不小，覆盖的人群也广。
保租房这次主推小户型思路，全部做成一张床、一间房的产品，重点摆在科技创新集聚区、产业园区周边和租赁热点地区。海淀打算新建公寓约900间，丰台拟新建公寓约1380间，外加宿舍床位约1000张。这种小步快跑的供给，对准的是园区上班族的就近居住需求。
青年人才专项配租是这波计划里挺受关注的一块。7月北京保障房中心启动了2026年度新毕业大学生及青年人才专项配租，一共推出3300套房源，落在14个行政区、59个公租房项目和10个保租房项目。申请范围扩到了近5年本科及以上学历毕业生，年龄35周岁及以下、在京就业创业且没有自有住房的青年人才都能申请。
优惠也给到了。公租房每个租赁期首月减免1个月租金，承租期限上限为6年。保租房住满4个月减免1个月租金，优惠可以累计享受6年。对刚毕业、手头紧的年轻人，这几个月的租金减免不是小数。
租金水平有具体例子。燕保·双桥家园公租房每月每平米42元，月租金在1762.74元到2568.72元之间。大兴区埝坛华庭保租房每月每平米37.8元，月租金3179.73元到3361.93元，比周边市场价低出一截。这种价格，对留在北京工作的新人很有吸引力。
集体用地上的保租房也在往前推。已经认定9批次、约9万套房源，主要落在丰台、朝阳、大兴三个区，合计占比超过六成。2027年预计还有约2.2万间入市。
说说我的看法。保障房这件事，关键在位置和价格两头。这批房源往科创区和产业园周边摆，说明思路变了，不再只是远郊填空，而是贴着就业地供给。对买房人来讲，租房这道缓冲垫厚了，购房的焦虑也能松一松。这批房源里，青年人才专项配租把门槛压到了35岁以下、近五年本科以上、在京无房，覆盖面比早几年宽。对在海淀、丰台园区上班的新人，申请到一套保租房，等于每月省下好几千房租，攒首付的压力轻一截。保障房建得多，不代表人人能住进去，申请和轮候这套流程还得顺畅，否则数字再好看也落不到人头上。后面看落地速度和实际入住率，比看规划数字更有意义。
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