万象城旁，藏着深圳给年轻人的福利

对于深圳年轻人来说，罗湖万象城不只是一个生活地标，也可能成为回家的归属。

在深圳，罗湖万象城是一个很容易让人产生错觉的地方。

爱马仕和LV的橱窗亮了二十年，米其林餐厅、冰场和MAX影院，把一座购物中心变成深圳人周末生活的中心。却未必想过：有一天能住在万象城旁。毕竟城市最繁华之处，寸土寸金。

但现在，万象城旁，藏着一份属于深圳年轻家庭的安家福利。安居畔溪悦府，距离罗湖万象城直线距离约300米，推出954套房源，单价3.9万元/㎡。一套69㎡的两房，加上装修270万元到手。

能在万象城旁拿下一套城芯新房，这是很多年轻人从前不敢想象的机会。

万象城旁，安家的“福利”

罗湖万象城，不只是中国第一座万象城。一个时尚生活的地标，足以写下城市中心的繁华注脚。

2004年，华润第一座万象城深圳开业。那一年，深圳人第一次在家门口买到 LV。二十多年过去，它还是商场的“王者”。2025年销售额超过130 亿，稳居深圳商场第一，全国前十。400 多个品牌里，四成是国际一线，米其林餐厅和高端影院都在其中。

对住在旁边的人来说，这段繁华是日常：周末不用挪车，买衣服、吃晚饭、看电影，一个晚上安顿好。城市中心的繁华，变成随时享受的方便。

万象城，只是城市中心生活获得感的缩影。

■ 罗湖万象城，是中国第一座万象城

1公里范围内，深圳书城、深圳大剧院、工人文化宫步行可达，周末可以陪孩子挑书，也可以给自己留一场演出的时间。

成家以后，生活半径里还要装下孩子和父母。畔溪悦府北侧一路之隔，就是九年一贯制的翠园启创学校，54个班、2550个学位，学校已于2026年搬入新校园、加入深圳老牌名校翠园教育集团。此外，1.5公里内还有两家三甲医院。孩子上学、家人看病，这些安家后的日常所需，在这里都有现成的城市资源。（学校相关示事宜，包括具体招生条件、学区范围等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，不作为承诺；）

■ 九年一贯制的翠园启创学校

罗湖的交通网络同样是顶配，约1公里范围内六条地铁已经通车，在建的17号线最近一站离项目仅约200米。

这种成熟度，还有一个更直接的体现。过去十年，南湖片区商品住房供应不足300套，而安居畔溪悦府本次推出954套房源，相当于在配套最密集的地段，给年轻人撕开了一道口子。

■ 畔溪悦府的交通也十分便捷

在典型的城市中心豪宅地段，畔溪悦府，用相对更低的门槛，让年轻人不用负重前行，也能安家深圳最中心的位置。

三笔账，算清质价比

年轻人买房，最怕的不是选择少，而是每多看一个条件，就要放弃另一个条件。想住得离公司近，面积就得小；想要全新三房，地段又可能要往外挪。

畔溪悦府的优势，是让地段、面积和总价之间出现了新的组合。

■ 实景图：仅供参考，具体以实际交付为准

先看一套约69㎡的两房，含装修总价约271万元起，折合单价约3.92万元/㎡起。预算在300万元以，可以直接选万象城旁，深圳最中心的地方。

69㎡不算宽敞，但两间卧室可以让生活保留一点弹性。一个人住，次卧可以是书房；两个人一起生活，它可以成为彼此的独立空间；朋友偶尔来住，不必临时腾出客厅。

部分约69㎡户型采用两开间朝南的设计，客厅和卧室都能获得较好的采光。不同户型在玄关、厨房和室内动线上各有安排。

■ 滑动查看更多户型图

如果预算更宽裕，也可以看看约89㎡的三房。含装修总价约357万元起。多出的面积，可以是书房，可以是父母来深圳时的临时卧室，也可以在孩子出生后变成儿童房。

而且89㎡三房厨房衔接餐厅，一家人的日常活动可以集中在公共空间里。对于喜欢在家吃饭、周末偶尔招待朋友的家庭来说，这样的布局多了许多自由空间。

■ 畔溪悦府带装修交付，省钱省心

除了户型，装修也是一笔绕不开的账。装修费用都包含在总价之内，带装修交付，省钱省心。

如果对比周边，畔溪悦府的优势更明显。罗湖市面上的新房普遍卖到6-7 万/㎡，但大多落不到万象城这一类核心地段。片区二手分化也很突出：幸福里、中海天钻这类次新豪宅，小户型挂牌7万+/㎡，坐拥同样的万象城配套；而大量20多年楼龄的老旧房源，单价虽然也在3-4万区间，但户型局促、车位紧张，居住体验差距很大。

■ 在二手均价5万多的周边，畔溪悦府4万单价就能上车新房

还有一个显性的账，所在区域租售比一直很高。60多平米的两房，租金都在6000元左右，按照200多万总价来计算，毛租金回报率稳定在三点多。

对于每天忙着上班、通勤、处理各种琐事的年轻人来说，买房是为了让生活更稳定，而不是让生活从此只剩下还贷。

如此算下来，地段、资源、总价、租金回报综合叠加，畔溪悦府可以说是唯一的质价比之选

首付40万起，安家深圳中心

一套房子的价值，除了门内的几十平方米，还有从城市道路走进家门的那段路。

畔溪悦府将社区整体抬高约7.8米，以二层园林组织公共区域，并通过风雨连廊连接楼栋与园林。饭后散步、陪孩子活动、下雨天走回家，都有一条更舒服的归家动线。

■ 实景图：仅供参考，具体以实际交付为准

星空顶入口、约3.9米高的归家大堂和休息座位，则把回家的仪式感放进每天。日子久了你会发现，住得舒不舒服，很多时候就是这些每天重复的细节决定的。

在深圳，真正让人心动的，是一套房刚好落在自己熟悉、也愿意继续生活的地方。人才房政策把价格降了下来，城市中心的配套把生活撑了起来，首付四十万出头，这份福利就摆在年轻人面前。

■ 深畔溪悦府是留给年轻人安家城市中心的最后窗口

但窗口不会一直开着。项目已于9月30日启动申购以来，已经超3000批客户看房。此外，自2023年8月起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。未来是否还会出现地段、价格都类似的项目，都是未知数。也可以说，在截止时间10月18日前，它是留给年轻人安家城市中心的最后窗口。

万象城依然是那个熟悉的万象城。不同的是，这一次对于深圳年轻人来说，它不只是一个生活地标，它也可能成为回家的归属。

注：本文所述人才房均指面向人才配售住房；本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、学区范围等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；文中样板房装修图仅供效果展示参考，非交付标准。最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准；本文所列价格对比仅为市场参考，不构成投资回报承诺，数据仅供参考，敬请审慎决策；本文内容及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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