江西
土地拍卖的热潮来到了赣州市南康区！
刚刚，南康区东山-南水组团DS1-02-K01地块公开拍卖，最终由江西虔丰置业有限公司竞得入选人资格。
以底价拿下，总价17341.74 万元，折合楼面价约 2194 元/㎡。
东山-南水组团DS1-02-K01地块位于南康区旭辉路南侧、乌金木路东侧，地块面积74.11亩，容积率1.0＜FAR≤1.6，为居住用地-城镇住宅用地-二类城镇住宅用地。
作为828楼市新政后南康区土地市场放出的"硬货"，这个地块的出让一直备受市场关注。
地段上，这块地占据东山新区核心位置：
北侧规划有学校，东边是佳兴滨江院子二期，南侧规划有公园，距远洋未来广场商场很近，上高架方便，又不临主干道，属于"闹中取静"的优质区位。
供需上，南康区已较长时间没拍地，东山核心板块在售新房不多、库存基本去化。
土地供应的空窗，让这块地的稀缺性更加突出。
其实这块地早在2021年8月就成交过一次，当时由康源合融房地产竞得，成交总价约2.7亿元，楼面价约2489元/㎡。
但拿地后项目迟迟没有动静，一放就是五年。
直到今年地块被收回，随后经历调规——容积率从2.2降到1.6，绿地率调整为30%，更有利于做出舒适的居住产品。
前不久这个地块周边也进行了大范围拆迁，这个地块上的建筑也已完成征拆，属于净地上架。
如今地块成功“二嫁”，总价和楼面价都比当年降了不少，房企拿地成本降低。
果不其然，这次出手的又是佳兴地产，是深耕南康多年的本土房企。其最大的优势，就是太熟悉这片土地了。
佳兴在南康积攒了深厚的口碑，对本地市场的需求、客户偏好、产品定位也都有深入了解。
今年7月在蓉江新区拿地，首次进军主城区之后，如今依旧在南康拿下核心地块，说明其深耕区域的初心依旧。
另外地块就是佳兴滨江院子二期，拿下这块紧邻在售项目的地，意味着可以形成规模效应，无论是产品规划还是配套协同，都有更多操作空间。
对一家本土房企来说，这样的"主场优势"是外来竞争者难以比拟的。
从市场的角度来看，这块住宅用地地的顺利成交，是市场对南康东山核心板块信心的一次确认。
土地供应的空窗期过后，南康楼市也迎来了一宗"压箱底"好地的补仓。
接下来，就看这块地上的新房，会以怎样的产品形态面市了。
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