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观点网讯：10月14日，高力发布《2026年第三季香港商业地产市场报告》，指出香港商业房地产市场于2026年第三季进一步稳步增长，海外资金重返本地市场，教育相关资产成为投资市场主要推动力。
报告显示，第三季香港甲级写字楼租赁市场改善，全港净吸纳量达正101万平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量；中环及金钟甲级写字楼空置率降至9.1%，为四年来首次重返单位数水平。甲级写字楼租金按季上升0.8%，按年上升0.7%。
零售方面，一线街舖租金第三季按季上升0.4%，按年上升2.3%；报告称旅游业复苏持续支持零售市场。
工业方面，香港整体工业物业空置率回落至9.9%，主要由于业主提供更具吸引力的租赁条件。仓库租金按季下跌0.8%，连续十一个季度录得跌幅，按年下跌8.6%，较2023年高位累积回调19%。
投资市场方面，第三季录得107亿港元成交额，按季回落23.2%，按年增长18.5%；首三季累计投资成交额达398亿港元，按年增长65%，已超越2025年全年水平。教育相关资产交易占总投资额创纪录的42%，国际投资者占季度成交额约30%，为2022年第四季以来最高水平。
预测方面，高力预计2026年全年甲级写字楼租金按年上升2%，一线街舖租金上升3%，仓库租金下跌8%，投资成交额按年增长10%。
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