广东
最近，惠州楼市关注度较高区域之一：东平半岛。
这个国庆， 一个是烂尾12年后重新开卖的复活盘，一个是上周末刚开盘的新盘。
启元寰宇翡俪港以及泰豪云江月府。
今日，房姐团队到两项目实地踩盘。
01
启元寰宇翡俪港 均价14000元/㎡
翡俪港这次不是开放参观，是直接卖房。
10月2日会客厅先开。
从今日踩盘得知，项目已经对外销售。刚好遇上项目停电，没能上楼看房。据销售介绍，项目不打算设置样板房，可以到实体楼层感受项目的江景面。
按照朝向来说，南向看西枝江，有些楼栋能看到东江与新开河交汇处。
目前在售A栋，建面210-215㎡、B栋、B栋：建面256㎡、C1栋,建面166-176-181-189㎡，C2栋，建面168-178-182-190、E1栋，119-129-139-140㎡。
▲项目资料包
从国庆开放至今，已经销售了十几套。
主推B栋。
这栋楼有点特别：一层两梯一户，圆形户型，空中独门独户，360°全景通透，总共只有26套。256㎡的四房以上产品，而且是圆形设计，在当下市场确实罕见了。
▲项目资料包
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价格方面，现场销售给的口径是整体均价约14000元/㎡，256㎡按1.4万算，一套350万上下。
其他栋便宜的楼层单价一万出头。
为什么要等到2028年交楼？
不少人问，楼都封顶了，怎么还要等到2028年。
房姐问了现场销售，得到的解释是：这符合司法拍卖的要求。
项目本体的进度也有实打实的变化。C1栋和B栋外立面已经焕新，窗户、阳台栏杆基本装完，沿街底商同步在改。
据惠州日报报道，进度最快的C1栋和B栋预计10月底达到竣工验收标准，F栋、E2栋预计12月竣备。
当时整体还是要到2028年才交楼。当房姐问到时该销售解释，这个符合司法拍卖的要求。
翡俪港2014年停工，2026年2月才被启元寰宇以2.02亿底价接走，4月完成备案，明确2028年4月完工。
项目复工，从园林、工程以及内部户型高赠送要进行配建，这些都需要时间。
关于产权方面，有效期截至2080年2月5日，倒推土地是2010年前后出让的，房本到手只剩54年左右。
02
4号地块要动工了！
翡俪港这次能被接盘，靠的是"打包"。
当时司法拍卖的标的，不只是翡俪港在建工程的110套房产，还搭上了东平4号地的5宗土地和4号地单体楼11套房产。
▲来源：光耀集团管理人
现场得到的消息是，4号地块近期会动工，产品方向是四代宅，也就是东平将出现第二个四代宅项目。
这个信息，房姐在公开渠道还没查到备案公示。
而代建方远洋官方对项目定位的措辞是"城央江景改善住宅"，没有提四代宅。产品最终做成什么样，还要等规划公示。
▲来源：远洋集团官网
关于开发商方面
惠州市启元寰宇投资有限公司，能查到的信息并不多，据资料显示，是一家2025年6月在惠州成立的投资公司，目前由位雨行全资持股并担任法定代表人，核心项目是接手原“光耀翡俪港”烂尾楼并重启建设。
03
云江月府：开盘三天，剩尾货
从翡俪港出来，几分钟就到泰豪云江月府。
10月11日开盘的盛况，房姐就不再多言。据9月30日获得的预售证，1栋32套，建面约133/149㎡；2栋32套，建面约171㎡；3栋69套，建面约139/150㎡，一共133套。
备案单价12179元/㎡起，最便宜的那套是3栋2层，单价12180元/㎡、总价169.76万。2栋直面江景最贵，均价21111元/㎡，最高单价25480元/㎡，开盘可以打95折！
从现场了解到，在售开盘后的尾货单位，目前，惠民之家并未显示网签套数，只显示锁定状态。后续将加推4、5栋，具体时间未公布。需要资料可以嘉个蚝油→maiHz-0752
现场还是陆陆续续不少人看房。
项目不大，占地20450㎡，5栋住宅加1栋商业，274户。前排1、2栋17层两梯两户，后排3、4、5栋24到25层两梯三户。学区小学初中都划在东坡学校，物业费2.85元/㎡·月。
样板房看了，漂亮的江景面
样板房设在3栋8楼。
据信息显示，户户配约6米挑高的空中庭院，进深2.4米以上，面积约20到46㎡，错层布置。得房率含赠送能到114%-118%。
站在样板房的庭院里往外看，东江就在北面，楼下是东江沙公园，不到300米的一线江岸线。低楼层观江，高楼层能望到江北CBD。这个视野，是云江月府最硬的一张牌。
但是整体私密性和品质感，跟惠州前两个四代宅比，还是差一档。
04
总结
跑完这两个盘，东平的价格梯度很清楚。
这两个新房都不同于二手房，各自有自己的优势。
同样的地段，同样的配套。
翡俪港，老一代的豪宅产品，14000元/㎡可以入手南面江景，云江月府，要花20000元/㎡，四代宅的北向东江江景。
从开盘结果来看，都知道大家的选择。
而你呢，怎么看？
关于两个项目资料，可以嘉个蚝油→maiHz-0752
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