北京
新京报讯（记者张静姝）10月14日上午，北京市昌平区人民法院联合昌平区民政局召开“守护老有所养 情暖银发安康”新闻通报会，通报涉养老领域民事纠纷案件审理情况并发布典型案例。一起案例中，刘大爷夫妇原有房屋拆迁后，安置房产权归属在家庭成员间产生分歧，儿子诉至法院请求明确权属。昌平法院秉持“调解优先、情理兼顾”原则，组织各方协商，最终促成调解协议：安置房归儿子一家所有，但刘大爷夫妇享有该房屋终身无偿居住权，儿子一家不得擅自出售、抵押或限制老人居住。
新京报记者了解到，刘大爷与霍大妈系夫妻，二人育有一子刘先生，刘先生与王女士婚后育有一子小刘。2011年，刘大爷名下原有房屋拆迁，安置人口包含刘大爷夫妇、刘先生夫妇及小刘五人。现家庭成员对拆迁安置房的产权归属产生分歧，各方协商无果后，刘先生诉至法院，请求依法明确涉案安置房的权属。
昌平法院秉持“调解优先、情理兼顾”原则，全面核查拆迁来源、家庭成员居住现状及老年人养老权益等核心要素。
基于《中华人民共和国民法典》居住权相关规定，承办法官耐心释法明理，积极组织家庭成员协商调解，最终促成各方自愿达成一致调解协议：涉案拆迁安置房归刘先生、王女士及小刘共同所有；刘大爷、霍大妈享有该房屋终身无偿居住权；两位老人在世期间，刘先生一家不得擅自出售、抵押该房屋，不得限制、干涉老人正常居住使用。此次调解既明晰了房屋产权归属、化解了家庭财产争议，又保障了刘大爷夫妇的居住权益，让老人老有所养、住有所居。
法官提示，《中华人民共和国民法典》首次确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。该制度实现房屋所有权与居住权益的合法分离，对满足特定人群，尤其是老年人等弱势群体的居住需求起到了积极作用。
法官提示，老年人处分自有房产、办理赠与过户、产权更名、拆迁确权等重大财产事项时，如希望保留居住权益，应与取得房屋产权的一方订立书面居住权合同，并依法向登记机构申请居住权登记。子女取得房屋产权后，亦应恪守孝道，尊重老人居住权益，自觉履行赡养义务，共同维护和谐稳定的家庭秩序。
编辑 彭冲 校对 张彦君
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