江苏
主城楼市产品力疯狂内卷！
南通北大街万象城旁、容积率上限1.2，
全新抬板社区即将亮相！
就在刚刚，友谊路西、港达路南侧（R24008）地块设计项目招标文件提前公示，这座位于南通主城核心地段的全新高端改善项目定位明确，将打造板块内首个低密度抬板社区！
根据方案设计任务书显示，该项目地块总用地面积21961㎡，计容建筑面积不大于26300㎡，容积率为：1.00 (上限以计容建筑面积为准) 。
招标文件中明确提及项目车库包含抬板车库，意味着该项目将打造北大街首个抬板项目，值得期待。
根据设计任务书显示，该项目建筑风格要求充分表达产品意境，营造国企品质路线，符合崇川国投集团企业特性。“以人为本”多角度、多层次体现人性化住宅设计，打造现代住宅以及优质户型，认真推敲建筑细部设计节点，创造出高品质的产品。
注重地块优质地段资源特性，依托南侧西侧绿地河道等景观资源，为居民提供亲近自然、健康生活的住宅社区，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。
针对地块南侧存在的现状高架快速路，进行专项声学分析，并采取相关措施，减少该不利因素对整个项目的影响。
本项目为改善型高品质住宅，需达到《南通市区改善型住宅评价细则（2026 年版）》中认定为改善型住宅（≥80 分）的评分要求。
户型设计原则亮点：
品质应高于周边竞品楼盘，功能布局合理；
针对南通当地建筑定制化政策，考虑户型定制、装修定制等可能性；
户型设计应考虑设计增加附加值，在兼顾各层面消费者的同时，结合现代优质住宅，创造市场亮点和品质点；
户型设计考虑目标消费者注重的功能及通风采光，采用大开间、窄进深的布局（考虑当地习俗建筑朝向、朝南卧室以及日照时间）；
户型不少于3开间朝南，通过附加值运用可以提供使用功能多变空间，户型空间方整，可分可合的大空间布局满足客户多样化户型需求；
住宅层高在满足规划条件、规范以及改善型住宅要求的基础上尽量做高，洋房层高原则上不低于3.15米；
可参照南通新规，合理利用架空平台层作为停车空间，并优化交通流线；
值得一提的是，设计书提及要针对联排、叠墅、洋房等不同业态分区管理，意味着该项目将打造低密度的洋房及别墅产品，有效填补板块内墅类的空白。
智能化设计方面，项目视频监控全覆盖公共区域（出入口、楼道、电梯、停车场等），支持人脸识别、行为分析，单元门支持刷卡、人脸、手机 NFC 开锁，访客可远程授权，电梯联动控制，业主直达楼层；
户内设置燃气、水浸报警系统和智能家居系统，预留智能化电源及点位，预留网关后期业主接入其他智能设备；
环境监测：实时监测 PM2.5、噪声、温湿度，数据公示。
资料显示，2024年10月，南通天启置业有限公司拿下位于北大街板块港达路南、友谊路西的R24008地块，成交楼面价9068元/㎡。
交通方面，地块南侧为江海大道高架，西侧为北大街，北侧不远处为南通站综合交通枢纽，此外还临近南通地铁2号线北大街站，交通便利。
周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发超市等教育商业配套齐备，居住氛围浓厚。
地块位于北大街板块核芯位置，东侧一路之隔为在售的华宇云锦九璋项目，规划打造12栋8-11层纯洋房社区。
项目户型建面约127-192㎡，创新设计约6.3米挑高露台（部分户型）、270°曲面转角（部分户型）、超大进深……自开盘以来已经售出超208套，显示出板块超凡的热度。
你对于这个全新抬板项目怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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