新政持续发酵！南京新房、二手房齐回涨！

在多重楼市新政之下，南京楼市大反攻开始了！

国庆期间，南京楼市一片红火。如今这把火越烧越旺。新房二手房销量快速反弹，成交价也非常喜人，大量购房者奔赴售楼处、小区看房，银十行情彻底点燃了！

01.

据冰山指数数据显示，截止到今天10月15日，本月南京新房网签量为2393套，环比9月的1847套，大涨30%，排名全国第三！

具体哪些楼盘卖得好呢？上周依然是改善楼盘承包了大部分销量，其中九龙湖江宁金茂府成交金额6132万，位居TOP1；南站映秦淮成交金额5244万，位居TOP2;南部新城嘉佰道·南京成交金额4328万，位居TOP3。

尤其要说的是，南京近日多家纯新盘新领或要领销许，吸引了众多买房人的关注。

①中信泰富·九著

昨天，南部新城中信泰富·九著领取1、6号楼销许，共60套房源，户型120、160㎡，销许均价约51440-56489元/㎡，预计近期公开实景示范区。

|销售许可价格公示表

九著未开先火，火爆认筹中，日均来访超100组，打造南部新城首个超四代花园邸（120-160㎡南法奢适艺著）。

九著落址南部新城核芯——机场跑道板块，距离地铁5号线神机营站步行不到300米，附近拥享油库公园南中小学（在建）、国际路社区中学（在建）、国际路社区中心（明年投用）、张昭墓遗址公园等配套资源。

九著以“九大革新”回应真实人居需求，规划上摒弃兵营式排布，以7栋12-17层小高层围合中央花园，形成罕见景观通廊，户户享无界视野。

同时叠加全域架空公区、艺术画框2.0立面、约90%边户、安缦式隐奢门庭、南法艺境景观、隐奢会所、无界光厅与适己定制高定，并搭载八恒科技系统，实现空间、审美与智慧生活的全维升级。

②江澜·观山序

近日，燕子矶板块江澜·观山序领取9、10、16号楼销许，152套房，销许均价34063元-37003.24元/㎡，正在热销中，项目实景示范区已经开放。

当下燕子矶已进入配套与生活兑现期，三线地铁、万象汇/花园城、山姆、央企第二总部和十余年统一成片开发，构成南京主城滨江少有的高确定性改善板块。

项目占地约7.15万㎡、规划18栋住宅，打造建面约90-137㎡纯四代宅，以LDKBG一体化、挑空露台、超高使用率重构改善空间，并配森氧会所+羽毛球馆、8大主题架空层和万科物业。

③叙山别院

江宁叙山别院有两栋楼已经快到预售条件了，有希望下月拿到销售许可。

项目位居将军山脚下，容积率仅1.05，规划有4栋4层联排别墅及2栋6层叠墅，全盘共计仅40套，户型面积自226㎡起步。

02.

二手房方面，成交出现大幅上涨。

根据贝壳网数据，上周南京成交了1311套二手房，环比上涨70%，创近3个月周销量新高。成交均价1.55万/㎡，环比上周上涨3.2%。新增挂牌4411套，环比上涨23.2%；看房人数26633人，环比上涨21.3%。

在房贷贴息新政影响下，一批低总价的刚需二手房卖爆了，近一个月销量排在前列的小区以刚需盘为主。例如：明发滨江新城二期成交19套，均价1.08万/㎡；弘阳旭日上城二区成交15套，均价1.2万/㎡；阅城国际花园成交13套，均价2.44万/㎡；新华公寓祥和苑成交12套，均价0.75万/㎡；明发滨江一期成交11套，均价1.1万/㎡；万科未来城成交11套，均价0.59万/㎡。

据南京日报报道，南京已经有不少人享受到了房贷贴息政策，节省了不少买房成本。

比如，为解决子女入学问题，来自安徽的崔先生利用国庆假期在南京选购了一套94平方米、总价138万元的二手房，并向农行南京玄武支行成功申请70万元、30年期限的个人按揭贷款，采用等额本息还款方式，合同年利率3.0%。依托房贷贴息政策，5年累计能为崔先生节约利息约3.5万元。

03.

尤其要关注的是，备受关注的现房新政正在多城落地。

继北上广、武汉、天津后，今天杭州、深圳也发布了现房销售细则。

杭州：历史遗留问题项目，确保能按时建成交付的，备案后2028年底前可按原预售政策执行；现房销售定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%。

深圳：现房销售在拿到楼栋主体结构工程施工许可后，可收取不超过总价3%的定金。

看这节奏，南京也有可能近期出台现房销售细则。

整体来看，这轮新政的力度确实不一般。房贷贴息直接砍掉一部分利息支出，让购房成本往下走；现房销售把交付风险提前化解，买家的确定性更强；延长贷款期限则把月供压力摊薄，给购房者更长的缓冲期。成本、交付、月供这三个环节，政策都在给出回应，市场信心也因此有了托底的支点。

房地产正在步入一个与过去截然不同的阶段，楼市的运行逻辑也在悄然切换。当市场信心逐步修复，成交活跃度自然会跟着回升，回暖是迟早的事。

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