湾际藏品 双子登临 | 中旅・馥棠公馆395㎡&517㎡塔尖大平层全球献映

海棠湾高端人居的进化，始终沿着两条主线推进：一条是城市配套的兑现厚度，一条是家族居住的颗粒精度。

近日，中旅・馥棠公馆「时代典藏双子星」塔尖居所正式揭幕，建面约395㎡「天际游轮」、517㎡「空中行宫」两大藏品级大平层，以造城者的底盘底气与产品力的深度打磨，重新定义海棠湾塔尖居住的终局形态。

造城者的底层逻辑先立城市格局，再定居住高度

读懂这两套作品的价值，首先要读懂中旅“先造城，后筑宅”的超级大盘统筹模式。

区别于单点开发项目依赖城市外溢配套、价值随片区波动的局限，中旅投资将商业、酒店、生态、居住四大板块纳入同一张蓝图连片推进，自己就是城市中心的打造者。三亚国际免税城一、二期已成熟运营，海棠故事商业街全面开街；太古里、丽晶&英迪格酒店、珠宝金街等高能级业态，沿海棠湾黄金中轴次第落地，一座功能闭环的滨海生活城，已经从规划图纸走入日常烟火。

这种造城模式带来的价值是双重的：于居住体验，度假家庭步行半径内即可覆盖购物、餐饮、休闲全场景，；家族会客近享高端商业与星级酒店资源，重要接待从场地到服务全程无缝衔接。于资产价值，超级大盘拥有清晰的规划节点、持续兑现的配套与长期稳定的运营主体，意味着片区城市界面会持续更新、价值底盘会不断夯实。

而馥棠公馆正居大盘核心区位，自然成为这一轮城市价值红利的核心承载者。

大平层的终局答案扁平化空间里的家族秩序

海棠湾的居住形态，已经历了三轮迭代：从早期的观光型度假公寓，到占有资源的独栋别墅，再到如今成为主流的大平层。

当居住周期从短期度假拉长到长期栖居，当使用场景从家庭自住叠加到圈层接待，当人群结构从两口之家扩展到三代同堂，大平层的扁平化优势被彻底放大：长辈起居无高差阻碍，家庭互动从容连贯，社交场域与私密生活区也能灵活切换。

正是基于对这一趋势的判断，馥棠公馆给出了两套完整的空间解决方案：

· 395㎡「天际游轮」：锚定三代家庭长居度假需求，所有设计围绕“住得舒服、住得长久”展开；

· 517㎡「空中行宫」：主打世家圈层会客功能，核心是构建 “主客有别、公私有序” 的社交秩序。

双子空间规制每一寸尺度都服务于核心需求

395㎡「天际游轮」：以甲板式布局，承载三代长居的日常

户型以约31.8m×17.1m 的尺度舒展铺陈，弧形南向立面拉满近32米的巨幕面宽，景观阳台沿转角顺势延伸，围合出270°环幕山海视野。这不是为了视觉噱头，而是通过弧形格局，让公共区与多数休憩空间都能均享海景，真正把“游轮甲板” 的开阔感落到日常。

客餐厅与阳台无界打通，形成一整条连续横向观景带，晨间海景早餐、午后家庭下午茶、傍晚烧烤小聚，都能在同一条景观线上从容展开。内部采用五室三厅四卫的“舱房式”布局，公共活动区居于户型中轴，五处休憩空间分列两侧，最大限度减少动线交叉，让三代人既能随时相聚，也互不干扰作息。

细节处处处是长居设计的考量：长辈房设于动线平缓的静谧区，无高差设计适配长者起居；儿童房预留充足玩乐与收纳空间，适配孩子成长周期；双厨系统满足中西餐不同饮食需求；双电梯直达私属电梯厅，入户玄关完成公私领域的自然过渡。

它本质上不是一套短期度假屋，而是一艘可以长期停靠的 “家族海上居所”。

517㎡「空中行宫」：以分层场域，构建世家会客的秩序

「空中行宫」以约33.6m×22.7m的近方正格局铺展，外围总长约112米的云端环廊，串联起客厅、餐厅与所有套房。沿环廊缓步前行，山海景观随视角移步换景，晨光、暮色与夜景各有最佳观赏位，把归家与待客的动线，都变成了一场沉浸式观景之旅。

空间的排场感，藏在分层社交的秩序里。客厅与餐厅各自形成270°环幕观景格局，均拥有约10.6米的超大面宽，双厅联动构成“双环幕”震撼视野，足以承载家族会晤、正式私宴、节庆家宴等各类大型场景。在此基础上，项目更打造了三重梯度社交场域：

· 圈层会客厅：尺度开阔，适配商务会晤、大型酒会等公开社交，撑得起正式场合的排场；

· 私宴宴会厅：相对独立，专注家族宴席与重要接待，氛围私密而庄重；

· 云端休闲吧：紧邻景观面，适合小范围茶叙与深度洽谈，兼顾松弛感与私密性。

居住端采用七房体系，涵盖四间套房、两间卧室与一间独立书房，长辈、主人、子女各享独立起居空间，贵客留宿体面周全；独立书房可兼顾公务处理与小型会晤，让社交场域不侵入家庭私密区。

再加上整盘仅6席的顶层稀缺属性，让它跳出了普通住宅的范畴，成为具备传承价值的家族恒产。

从单一的海景居所，到全配套的生活大城，再到承载家族秩序与社交的藏品级作品，海棠湾的人居高度，始终在被头部作品重新定义。

中旅・馥棠公馆「时代典藏双子星」，既是超级大盘价值的集大成之作，也是对高净值家族深层居住需求的精准回应。如今两大塔尖样板间已正式开放，为海棠湾塔尖人居，写下全新的价值注脚。

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