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购房小讲堂 |“定金”“订金”“认筹金” 分不清？付款前先看这篇
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“定金”“订金”“认筹金”“意向金”，一二字之差，法律后果却大不相同。在房产交易中，不少购房者容易混淆这几个概念，导致遇到购房纠纷时相关款项难以追回。今天，小编带大家厘清这几类“金”的法律性质，提醒广大购房者付款之前先擦亮眼睛。
定金：具备法定担保效力的“真金”
定金是一个规范的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确了“定金罚则”：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
简单来说，若在交付定金后，因购房者自身原因放弃购房，定金不予退还；若为开发商违约，则购房者可要求双倍返还定金。
订金、认筹金、意向金：以合同约定为准
订金不属于法定担保概念，通常被视作预付款，不适用定金罚则。交易未能达成时，原则上应当退还，但具体要以合同或协议约定为准。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，没有约定为定金性质，当事人主张适用定金罚则的，人民法院不予支持。
认筹金、意向金同样不是规范的法律概念，多用于楼盘意向登记、认筹排号环节，性质类似预付款或保证金。款项是否可退、何时可退，完全取决于认筹协议的具体约定。部分楼盘约定认筹金可无条件退还；需要注意的是，若协议约定认筹金自动转为定金，则转化后适用定金罚则。
购房者在签约付款前，务必区分“定”与“订”，仔细研读退款相关条款。
付款提示，守护购房资金
一是分清性质再付款。购房意向尚未确定时，优先选择可退的“订金”“认筹金”，谨慎交纳“定金”。
二是控制付款比例。定金上限为房屋总价款的20%，超过部分不产生定金效力；大额款项支付务必通过资金监管渠道。
三是留存完整凭证。转账备注标明款项性质与用途，如“购房订金”“购房意向金”，并索要加盖公章的收据或协议，妥善保存。
四是核验项目销售资质。签约前务必核实商品房项目是否具备销售条件；根据《商品房销售管理办法》等规定，不符合销售条件的项目，不得收取任何购房类款项，购房者应谨慎付款。
一字之差，差之千里。提醒广大购房者，在支付购房相关款项前，仔细研讨合同条款，明晰法律风险，明明白白消费、安安心心置业。
来源：漳州市住建局、漳州市房产交易中心 严艺娟
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