佛山拟取消积分入户、放开住宅落户 深圳发布现房销售细则|国内新闻(10.16)

栋察楼盘

佛山拟取消积分入户、放开住宅落户

10月14日，佛山市公安局发布通告，就《佛山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿拟进一步放宽落户限制，并提出停止执行积分入户相关规定。

根据征求意见稿，非本市户籍人员在佛山合法稳定居住就业，满足以下条件之一即可申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁：非本市户籍人员在本市持自有合法产权住宅房屋；在湾区内地九市合法稳定就业满3年，其中最近2年连续在本市合法稳定就业，且申请时已在湾区内地九市办理居住登记；在高明区办理居住登记且连续居住半年以上，或申请时在高明区稳定就业且已在湾区内地其他八市居住登记并连续居住半年以上的，可在高明区申请入户。

其中“湾区内地九市”指广州、深圳、珠海、佛山、江门、肇庆、惠州、东莞、中山。“自有合法产权住宅房屋”指登记在申请人本人、配偶名下、不动产权属证书房产用途栏记载为“住宅”的房屋；“稳定就业”指参加工作并缴纳社会保险，至少包含养老、医疗、失业、工伤、生育等险种之一。

人才入户方面，在佛山就业、创业且满足以下条件之一者可申请入户：毕业两年内的全日制普通高等学校大专及以上学历毕业生，申请时在本市缴纳社会保险的；具有国家承认的大专及以上学历或者中级及以上专业技术职称、高级工（三级）及以上技能等级，年龄在男50周岁以下、女45周岁以下，申请时在本市连续缴纳社会保险满6个月以上；经市（区）组织、人社部门或国（省）属单位同意调动、录用到本市工作；持优粤佛山卡A、B、C卡（不包含柔性人才）。

亲属投靠入户方面，被投靠方属本市户口且在本市有合法稳定住所的，其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可申请入户；成年子女照顾父（母）亲，以共同居住生活为条件，允许1名成年子女及其配偶和未成年子女投靠入户。

征求意见稿同时规定，申请人存在作出虚假承诺、使用虚假申请材料等情形的，不予办理；已办理入户的予以注销。除发改部门核准收取的证件工本费外，公安机关不得收取任何费用。

该规定施行之日起，《印发佛山市引进人才落户管理办法的通知》（佛府办〔2011〕29号）、《佛山市人民政府办公室关于转发市人力资源社会保障局等部门佛山市高技能人才入户城镇工作实施方案的通知》（佛府办函〔2012〕496号）、《佛山市人民政府办公室关于稳定居住就业入户事项调整的通知》（佛府办〔2024〕7号）同时废止，《佛山市新市民积分制服务管理办法》（佛府办〔2023〕20号）中关于积分入户的相关规定同时停止执行。规定有效期为5年，具体施行日期尚未公布。

早在2024年5月，佛山已放开购房入户、高明无房也可入户。根据公开资料整理，2025年末，佛山全市常住人口达979.19万人，比上年末增长了9.3万人，距千万人口约20.81万人。

深圳发布现房销售细则

深圳市住房和建设局10月15日发布《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，成为继杭州之后第七个出台现房销售细则的城市。

《通知》明确，自2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。通过招拍挂方式出让、在土地出让公告中明确要求实行现房销售的项目，开发企业应当实行现房销售。

在定金环节，已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业可与购房人签订商品住房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

预售条件方面，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售的，单体建筑应当完成主体结构封顶。

土地款缴纳方面，2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首期款应当在国有建设用地使用权出让合同签订之日起30个自然日内缴清，缴纳比例不得低于出让价款的50%，余款原则上在一年内缴清，最迟可以在两年内缴清；分期缴纳的，不计利息。

天津滨海连挂三宗宅地

10月15日，天津滨海新区连挂三宗新宅地，涉及中心商务区和生态城两个片区。其中，刚刚停牌的天碱地块在降低地价和容积率后重新挂牌。

津滨开（挂）2026-6号地块即天碱地块，位于滨海新区经开区旭晨路以西、解放路以北，出让土地面积为19520.59平米，容积率为2.2，建筑面积为42945.29平米，土地用途为城镇住宅、商业。

该地块挂牌起始价为3.87亿元，折合起始楼面价9002元/平米。相比首次挂牌，起始价从4.93亿元降至3.87亿元，地价降低超1亿元，降幅达22%，容积率由2.7调低至2.2，预计后期产品主打小高和洋房。

津滨开（挂）2026-7号地块位于滨海新区经开区新港三号路以南、新华路以东，出让土地面积为12045.79平米，容积率为1.6，建筑面积为19273.26平米，土地用途为城镇住宅、商业，挂牌起始价为1.27亿元，折合起始楼面价6563元/平米。

该地块体量不到2万平米，预计是一个纯洋房社区。不过其周边路网密集，有一定噪音干扰，且在建的B1线将从地块范围穿过。

津滨生（挂）2026-7号地块位于中新天津生态城起步区，东至动漫中路、南至中新大道，出让土地面积为25934.9平米，容积率为1.6，建筑面积为41495.8平米，挂牌文件要求配建建面不大于15%的商业。

该地块挂牌起始价为2.58亿元，折合起始楼面价6210元/平米，土地用途为城镇住宅、商业。地块是生态城起步区为数不多能上架的新宅地，预计后期为纯洋房社区。

杭州出台商品住房销售制度改革实施意见

10月15日，杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见，从加强商品住房预售管理、有序推进商品住房现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。

《实施意见》明确商品住房项目新老政策划定时间节点。2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等仍按原规定执行。2026年8月28日（含）前已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理。

2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，购房人支付的定金、首付款、个人住房贷款、分期或一次性购房款等购房资金，应全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。

《实施意见》要求市、区两级房产行政主管部门履行商品住房预售资金监管职责，承担辖区内的商品住房预售资金监管具体工作。

在现房销售方面，《实施意见》明确推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。购房人支付的定金，应全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除定金监管，推行使用商品住房购房定金合同统一示范文本，有关定金合同管理和定金监管细则另行制定。

湖州5宗涉宅用地收金15.27亿元 全部底价成交

10月15日，湖州市本级5宗涉宅用地出让，总土地出让面积15.59万平方米，总规划建筑面积27.67万平方米，总起始价15.27亿元。5宗地块均顺利成交，共收金15.27亿元，全部以底价成交，溢价率均为0.00%。

其中南浔区2宗、湖新区3宗。

南浔区2026-30号地块位于金象湖单元02-16B-2，为综合用地（含住宅），规划建筑面积56037.60平方米，容积率1.8。湖州南浔新地置业有限公司以总价3.38亿元竞得，成交楼面价6032元/㎡。

南浔区2026-31号地块位于旧馆城镇单元05-02B-01，为综合用地（含住宅），规划建筑面积31646.00平方米，容积率2.0。湖州南浔金象地产控股集团有限公司以总价7840万元竞得，成交楼面价2477元/㎡。

湖新区2026-23号地块位于西南单元11-03-05C，为住宅用地，规划建筑面积51215.40平方米，容积率1.8。湖州城韵房地产开发建设有限公司以总价2.98亿元竞得，成交楼面价5819元/㎡。

湖新区2026-25号地块位于西凤漾单元09-03-06J，为住宅用地，规划建筑面积80721.00平方米，容积率1.8。湖州经开置业有限公司以总价4.96亿元竞得，成交楼面价6145元/㎡。

湖新区2026-27号地块位于塘口单元07-01-06B，为住宅用地，规划建筑面积57086.40平方米，容积率1.6。该地块由湖州经开置业有限公司以总价3.17亿元竞得，成交楼面价5553元/㎡。

来源：观点网

责任编辑：大伟