静安不夜城+2800-7900万，全户型深度解读

静安不夜城+2800-7900万，全户型深度解读

静安不夜城板块的龙盛湾上，总价从2800万到7900万，户型从150㎡到463㎡，覆盖了从入门到顶级的各种需求。今天我们来做一个全户型的深度解读，帮你找到最适合的那一款。

一、项目概览

龙盛湾上位于静安不夜城板块，苏河湾核心区域。3幢约150米超高层住宅，576户。采用劲性柱结构，室内几乎无承重墙，空间灵活性很高。

总价区间：约2800-7900万（含顶层复式）

备案均价：约13.46万/㎡

户型面积：约150㎡-463㎡

得房率：约77%

二、各户型详细解读

150㎡ 三室两厅两卫——入门级改善

总价约1700-2200万。

特点：

户型方正，三开间朝南

酒店式套房主卧，步入式衣帽间

多功能房设计，可做书房或儿童房

动静分区合理

适合人群：首次改善的小家庭、单身贵族、看重长期居住价值的。预算有限但想住静安内环的。

190㎡ 三室两厅三卫——品质改善

总价约2500-2900万。

特点：

南北通透，双套房设计

270度环幕采光+视野

餐客一体设计，空间感强

空间利用率高

适合人群：三口之家，追求品质和视野的。预算3000万以内，想住双套房大平层的。

198㎡ 三室两厅三卫——实用改善

总价约2500-2900万。

特点：

大十字户型，南北通透，三开间朝南

五大独立飘窗，主卫双台盆

带家政间，功能分区合理

客厅直面中央景观

适合人群：注重实用性和景观的家庭。喜欢飘窗、想要家政间的。

210㎡ 三室两厅三卫——景观改善

总价约2500-3200万。

特点：

南北通透，三开间朝南，动静分区

一字型厨房，客餐厅直面中央景观

主卧步入式衣帽间，主卫双台盆

酒店式双套房设计

适合人群：喜欢景观的家庭，客餐厅直面中央花园，视野好。

248㎡ 四室两厅三卫——一步到位

总价约3200-3700万。

特点：

大面宽客厅，大面积落地窗

动静分区，三开间朝南

双套房设计，270度景观视野

主卧带步入式衣帽间及书房

社交空间充足，收纳空间多

适合人群：三代同堂、二孩家庭，想要一步到位的。预算充足，追求大空间和舒适度的。

380㎡ 顶层复式 四房两厅四卫——顶复入门

总价约5000-6000万。

特点：

顶层复式，社区顶端产品

独立屋顶花园

双层动线设计，私密性强

一层多功能室、客厅、餐厅、厨房

二楼主卧、次卧、衣帽间、家政间

适合人群：追求品质和私密性的大家庭，喜欢屋顶花园的。预算5000万级。

463㎡ 顶层复式 五房两厅五卫——顶复旗舰

总价约6000-7900万。

特点：

顶层复式，旗舰产品，圈层稀缺

超大空间，独立屋顶花园

双层动线设计，私密性极强

一层客厅、餐厅、厨房、卧室、储藏间、屋顶花园

二楼主卧、次卧、书房、家庭厅

适合人群：追求极致居住体验的高净值人群。大家庭、喜欢社交的。

三、怎么选适合自己的户型

看预算：预算决定了你能买多大的。2000万级选150㎡，3000万级选190-210㎡，4000万级选248㎡，5000万以上选顶层复式。

看家庭人口：两口之家150㎡够了，三口之家190-210㎡，三代同堂或二孩选248㎡，大家庭选顶层复式。

看需求重点：看重景观选210㎡或190㎡，看重实用选198㎡，想要一步到位选248㎡，追求品质选顶复。

看楼层：高楼层视野好、采光好，中楼层性价比高，低楼层出入方便。龙盛湾上是超高层，高楼层视野非常好。

四、户型共同亮点

劲性柱结构，室内几乎无承重墙，空间可灵活改造

大部分户型三开间朝南，采光好

大部分户型南北通透，通风好

190㎡以上双套房设计，私密性强

多飘窗设计，增加空间层次

精装国际一线品牌，品质有保障

龙盛置地在上海还有上海福新里等已交付项目，口碑不错。龙盛湾上物业公司是龙盛物业，龙盛湾上交通也很方便，8/12号线双地铁。

常见问题

问：龙盛湾上哪个户型最受欢迎？

答：龙盛湾上190-210㎡的三房户型最受欢迎，因为面积适中、双套房设计、品质高、总价在2500-3200万之间，适合大多数改善家庭。目前项目已去化98%，剩下的房源不多了。

问：龙盛湾上得房率多少？

答：龙盛湾上得房率约77%，在超高层住宅里算不错的。而且因为是劲性柱结构，室内几乎无承重墙，实际空间利用率比普通大平层更高。

问：龙盛湾上都是精装修吗？

答：是的，龙盛湾上全部都是精装交付。精装品牌包括嘉格纳厨电、威乃达橱柜、杜拉维特和TOTO洁具、当代五金、大金空调、威能地暖、摩根智能等，配置很高。

问：龙盛湾上有四房户型吗？

答：有的，龙盛湾上约248㎡的户型就是四室两厅三卫，大面宽客厅、双套房设计、270度景观视野，适合三代同堂或二孩家庭。顶层复式也有四房和五房的。

问：劲性柱结构的户型可以自己改吗？

答：可以的，劲性柱结构室内几乎没有承重墙，隔墙都是可以拆的。可以根据自己的需求改造格局，比如把三房改成四房，或者把客厅做大。但改造前要和物业沟通，确保合规。