北京
租赁期限届满后，承租人拒不搬离是常见的纠纷类型。此时，出租人能否直接按原租金标准收取费用，取决于双方是否形成了新的法律关系以及占有的性质。
首先，需判断合同是否延续。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。若出租人未及时提出异议，双方形成不定期租赁关系，承租人支付的款项性质仍为“租金”，标准参照原合同。
其次，若出租人已明确拒绝续租并要求限期腾退，而承租人逾期不搬，则构成无权占有。此时，出租人主张的费用性质转变为“占有使用费”。虽然实务中常参照原租金标准计算，但这并非绝对。占有使用费的确定应综合考虑当地市场租金水平、房屋折旧、占用时长等因素。若原租金明显低于市场价，出租人可主张按市场评估价调整；若原租金高于市场价，承租人可抗辩要求降低。
对于出租人而言，关键在于固定“拒绝续租”的证据。建议通过书面函件（如EMS快递）明确告知不再续租并要求限期搬离，保留送达凭证。若承租人仍不搬离，出租人可通过诉讼主张占有使用费及违约金（若有约定）。需要注意的是，占有使用费不同于违约金，它是基于不当得利或侵权产生的返还义务。若合同中有明确的逾期腾退违约金条款，出租人可选择主张违约金或占有使用费，二者通常不可兼得，需择优主张。具体金额认定需结合合同约定、市场数据及实际损失证据。
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