广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外出售，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及售价政策每日动态更新，具体以当日营销中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
营销负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直售，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
光明科兴科学园项目介绍：
光明科兴科学园位于光明区玉塘街道，紧邻地铁 6 号线长圳站，是光明科学城核心产业载体。
项目占地约 3.85 万㎡，总建面约 24 万㎡，由 2 栋 13 层高标厂房、2 栋配套宿舍组成，50 年 红本产权。首层层高 8 米、荷载 1.5 吨 /㎡，2-6 层 6 米、荷载 1 吨 /㎡，使用率 78%。
重点集聚高端医疗器械、超高清显示、人工智能产业，周边华星光电、迈瑞医疗等龙头环伺。配 1000 个车位、5 吨货梯，正中科兴物业直管，可租可售。
【光明科兴科学园】
出售面积：1297-7000平米
售价：特价1.25万/㎡
交付标准：简装
地铁：6号线长圳站400米
适合行业：高端智造、芯片研发、实验室等
【写字楼出售信息】
总占地：38549㎡
计容面积：约24万㎡
层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米
使用率：84%
电梯：16部，货梯承重3-5吨
每层配置：2个吊装口
物业组成：厂房+配套宿舍+商业
可售物业：M1厂房
产权：50年红本高标厂房
地址：6号线长圳站D出口往南约400米
【核心地段，核心资产】“一城双轴”交汇处
一城：光明，是世界一流科学城，以科学为引领、集产业与生态为一体的深圳北部中心。
双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点与深圳最强科创中轴-制造创新节点，东接深圳国际生物谷，西连广州琶洲互联网创新集聚区，南联深圳科技园、后海商务区，北通松山湖，共筑“创新脊梁”。
【光明产业最强街】下一个粤海街道
南有粤海，北有玉塘：
玉塘地处光明区最南端，紧邻南山，面积占光明区13%，集聚光明1/3产业
产研结合促成粤海成功，玉塘已汇聚168个科研实验室、20余支院士团队、4400名科研院所人才，借深圳最强科创中轴连接，将加快两地产业、人才互联互通。
【交通配套成熟】深圳6号线在售地铁口M1高标厂房
2条地铁：距已运营6号线长圳站仅400米，1站换乘在建13号线，打造光明-南山30分钟轨道交通圈，便捷通达全城
1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站到深圳北，高效通达全国
3条高速环绕：临近外环高速长圳出入口，3分钟上深外环高速，可快速切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。
光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业发展：
一、超高标准配置，适配研发生产
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足多元需求
大荷载：最高1.5T/㎡荷载，可放大型设备
长产线：最长87米产线，大设备可入户，产线排布灵活
好形象：玻璃幕墙+真石漆外立面，提升企业形象
高负荷双回路：最高200w/㎡以上双回路供电，稳定高效
二、16台电梯配置，运输高效
每栋配16台电梯，8客梯+8货梯，客货分流，生产办公互不干扰
顶配货运系统，2*5T+6*3T高荷载货梯，运载力强，支持叉车入户，垂直运输效率翻倍
三、32个大型卸货车位，物流无需等待
厂房地块共规划约1048个车位，含32个3.5x13米大型卸货车位，可多辆货车同时装卸，物流高效
客货动线分流，避免交叉干扰，高效安全
四、专配卸货+吊装平台，支持工业上楼
首层外每层配2个吊装口，地面留吊装场地，1.2米卸货平台可支持35吨吊车作业，解决大重物运输难题
五、配套舒适办公空间
户户带阳台，顶楼设空中花园，畅享有氧办公环境
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
