天津
近日，三亚海棠湾华润置地地块的调规批前公示被撤下 ，业态比例大幅调整引发传闻发酵。
一、下架的是哪份公示
涉及的是海棠湾国家海岸休闲园区 HT07-02-01、HT07-02-02 两宗地块，合计约408亩，也就是华润置地先后耗资约24.2亿元拿下的「三亚超级万象城」用地。
• 9月28日：三亚市自然资源和规划局官网发布《地块规划修改批前公示》，公示期到10月27日。
• 10月中旬（媒体核实约10月14日深夜）：页面从官网消失，变404，无撤稿公告、无补充说明。
三亚自规局对媒体的说法是「这则公示系该局代发，调整主体是海棠湾管委会（三亚市现代服务业产业园管理委员会）」，管委会电话一直没人接，撤下原因至今无官方解释。
二、公示里改了什么，才是争议核心
调规不是改地块范围、容积率、限高、绿地率——这些核心指标不变，只动内部业态比例。
调整前：
• 零售商业是第一大业态，占比约 47%
• 其余是餐饮、娱乐、商务金融混合
调整后：
• 旅馆用地 60.82%（绝对主导）
• 零售商业降到 9.64%
• 商务金融 13.09%
• 餐饮 9.48%
• 娱乐 6.97%
按容积率折算，新增旅馆建面约 33.1万㎡、预估2667间客房。
这就是「超级万象城改建成超级酒店」说法的来源。公示里给的理由是：海棠湾已有三亚国际免税城、太古里在建，再堆大体量商业是正面竞争；而一线滨海酒店年均入住率70%~72%、春节旺季近90%，高端住宿有缺口。
三、华润的回应：否认取消，但承认占比下降
华润置地三亚项目相关人士对中国房地产报的表态要点：
• 网传「万象城取消、不落地」→ 不实传言
• 项目一期已开工，核心高端购物中心在一期
• 一期商业总建筑面积接近40万㎡，其中商业体量约 17万㎡
• 这次公示是「整体项目规划优化」，属常规方案打磨，不是项目变更
• 但也坦承：调整后商业用地占比确实比此前低，纯粹只做购物中心「也不合理」，酒店+文旅本就是大盘定位一部分
翻译一下：
万象城品牌和一期购物中心还在；但整个408亩地块从「以商业为主」转成了「酒店为主+商业配套」。 两边说的不是同一层——「没取消」是真的，「商业缩水」也是真的。
四、目前还没查清的三件事
• 为什么公示期没满就下架 → 无官方说明
• 会不会换一版方案重新挂 → 未知，按程序批前公示是必经环节
• 最终商业体量还配不配叫「超级万象城」 → 取决于重新公示的比例
五、买房/已购业主该盯什么
1. 等重新公示：真正决定项目形态的是重新挂出来的业态比例，不是这一次404
2. 看一期实体进度：华润说17万㎡购物中心已动工，塔吊、基坑、出地面进度是可验证的硬指标
3. 翻合同与案场物料：当时销售承诺的是「万象城」「8万方商业」还是「商业配套」，决定后续是否有要约责任可追
4. 别把自媒体「改酒店」当定论：目前只是公示草案被撤，不是政府批复落地
一句话结论：规划没官宣取消，但「商业缩水、转向酒店为主」是这份调规草案的真实方向；公示下架本身只是流程异常，不等于最终方案已定。
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