浙江
二手房市场挂牌量持续走高，单纯降价的效果越来越有限。近期，杭州越来越多二手房业主找到全新破局方式：先翻新、再出售。通过厨卫改造、墙面焕新、阳台整理等局部优化，低成本提升房屋颜值与居住质感，让房源从海量挂牌中脱颖而出，大幅提升带看与成交概率。
01
市场风向转变
从“降价换量”到“翻新换客流”
“房子挂了近八个月，价格连续下调三次，已经跌到心理底价，依旧少人问津。”拱墅区业主陈先生坦言，自己的房源房龄十二年，厨卫老化、墙面受潮发霉，虽然咨询客户不少，但愿意实地看房的寥寥无几。
随后，他投入两万余元，对厨卫空间进行局部翻新、全屋刷白焕新。改造完成仅一周，就迎来三组客户带看。价格没降、房源没变，只因居住观感升级，客户洽谈意愿明显提升。
杭州多位二手房经纪人证实，近期主动咨询旧房翻新的业主大幅增加，尤其十年以上房龄、装修老旧、采光偏弱、墙面发霉的房源，翻新后的改善效果最为明显。同小区、同户型房源中，经过精细化翻新的房源，线上点击率更高、看房率更高、成交周期更短，差异化优势十分突出。
当下主流购房群体更注重居住体验，不再一味只看价格和地段，老旧脏乱的装修，已经成为老二手房成交的最大阻碍。清爽整洁、所见即所得的居住环境，既能省去买家重装的时间成本与资金成本，也能提供更好的居住情绪价值。
在二手房供大于求的市场环境下，装修质感就是房源竞争力。适度翻新不仅能提升房屋品相、加速成交，也能让房源在同户型竞争中占据优势，实现从“难卖”到“好谈、好成交”的转变。
02
旧房改造看似简单
实则考验专业沉淀
杭州家装企业浙江至美焕新网络技术有限公司专注旧房改造已有十年，2016年10月成立，是铭品装饰旗下全资子公司。至美焕新团队长期跑老旧小区，服务了上万户家庭。
至美焕新总经理林军聊起旧改和新房整装的区别，说得很实在：“新房装修好比在白纸上作画，老房改造则是在原有旧底子上动刀，防水、水电改造、墙体防护，每一项都是难点。”正因为要面对这些老房子的“底子问题”，翻新后的房源能否经得起买家检验，成为房东和装企共同关注的焦点。
十年前，杭州家装市场还是半包、全包的天下，整装刚刚冒头。那时候提“旧改”，很多人没什么概念。至美焕新选了这条窄路，一走走十年。如今，半包全包成了过去式，旧改反而成了行业里争夺的赛道。至美焕新在这条路上攒下的经验，比后来者要厚实得多。
03
十年回访沉淀品质
真实业主口碑助力行业升级
恰逢品牌十周年，至美焕新联合都市快报正式启动“十年焕新业主回访计划”。
核心就两件事：找人和回访。找的是两类人。一类是十年前找至美焕新做过旧改的老业主，讲讲当年改造的故事，受邀参加十周年庆典。另一类是现在需要旧改局改的客户，现在报名，工作人员会提前上门，实地查看，并邀请参加十周年庆典。
找十年前的业主回访，不是走个过场。这批老业主的居住变迁，本身就是旧改行业的一份长期样本。适老化改造的扶手和防滑用了十年还好不好使？当年为迎接二孩改造的厨卫，空间还够不够用？低楼层住户的防潮防渗，经不经得起时间检验？这些问题，只有走进家里才答得上来。这些故事，也会在十周年活动现场分享。
至美焕新总经理林军表示，交付的工程能不能扛住时间，得让住的人说话。收集回来的反馈，反过来又能优化现在的方案。真实案例摆在那里，正在纠结老房翻新的杭州家庭也能少踩几个坑。对于正在考虑“翻新再卖”的二手房东而言，这些经验同样具有参考价值。如果你是想买二手房或者想卖二手房，也可以扫码报名，届时参与至美焕新10周年庆典。
本次十周年庆典，都市快报作为合作媒体全程参与，发挥媒体监督职能，为有旧房改造需求的业主保驾护航。
活动时间：2026年10月31日 13:30-16:30
活动地点：杭州新闻大厦2楼多功能厅（拱墅区体育场路218号）
现场签到即可领取精美伴手礼，报名咨询可享十周年专属改造福利，下单可参与砸金蛋、抽取免单大奖等多重惊喜。无论是自住旧房焕新，还是二手房翻新提速成交，均可到场咨询、比对方案、锁定年度优惠。
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