上海
【 市 场 关 注 】
央视《今日环球》栏目播出楼市新闻。近段时间，全国多地积极优化调整商品住房销售制度改革，市场迎来积极变化，成交活跃。不仅新房市场交易活跃，二手房交易同样迎来积极变化。最新数据显示，今年1到9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。
近上海市房地产交易中心数据显示:截至10月11日，本月全市二手房网签累计5650套。节后8日-11日成交暴涨，四天累计成交4361套，周日更是冲上1615套，创2026年单日成交第三高，仅次于上半年4月11日的1632套和5月10日的1664套。今年10月开局明显强于去年，8.28沪八条政策效应还在持续发力。
马光远这段在2026网易经济学家年会夏季论坛上的发言，引发了很多人的关注和讨论。他的意思很明确:到2031年左右，少数几个大城市的核心区域的房价，应该会比2021年的最高点还要高一些;但是全国大约70%的城市，房价是不可能恢复到原来最高的那个水平了。尤其是北上广深，他用了四个字“没有悬念”。
今年年底，上海将迎来一波轨交集中兑现红利!22号线(崇明线)、21号线一期、13号线西延伸段将陆续通车。22号线共设8站、通车后，东滩30分钟直达金桥，换乘后约1小时可达人民广场。21号线一期全线位于浦东，通车之后，张江、金桥两大产业集群之间，不再需要绕路换乘。13号线西延伸段，全面打通西虹桥与市中心的通勤通道。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.12—10.18）新建商品住宅成交面积9.31万平方米，环比增加64.06%。
近期刚需以及首次改善所在的远郊区域表现活跃，恢复正常工作节奏后，这些区域率先带领全市反弹。上后大浦东成交面积达到2.12万平方米，环比增加101.90%。宝山成交1.39万平方米，排名全市第二。松江排名第三，成交也超过1万平方米，为1.23万平方米。相比之下，市区范围成交反弹不显著，比如虹口继续在1千平方米以内运行，黄浦甚至没超过500平方。
从成交前十榜单中显示，近期高端改善产品表现相对疲软。上周上榜的10万+产品只剩下1个，并且排名排名位于中下游位置，只成交14套。相反，3-6万元/平方米的首次改善产品达到6个，继续保持比较多的排名。当期成交最好的项目是开云艾尚里，成交71套，均价8.64万元/平方米。
基于中低价位项目成交比重上升，因此均价继续下滑，为70136元/平方米，环比下跌10.17%。
上周供应大幅上行，环比增加65.21%，面积达到12.60万平方米。投放的7个项目中，5个都是均价3-6万元/平方米的首次改善产品，只有2个是10万+的高端改善项目。值得关注的是，这批房源投放相对积极，单次投放都在1万平方米以上。当期投放量最多的项目是青浦新城的盘古云曦，投放3.97万平方米，310套，说明房企最市场的信心逐步回来了。
从近期市场热点可以看出，刚需以及首次改善产品热度在快速上升，近期此类产品不少触发积分制，销售全部去化一空的楼盘也在增多。这部分产品是市场交易的主力，而且这些产品的网签速度非常快。这类产品其实品质上并不差，会所，装修等配置向千万级改善产品靠拢，叠加存量市场成交一直保持活跃，置换客群在不断向市场释放需求。并且随着正常工作节奏的恢复，预计后续成交还能看高一线。
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