广东
文｜邓浩志
一线城市房价上涨，二三线城市降幅收窄
今天，统计局公布了 70 城房价数据。9 月，一线城市新房、二手房价格环比双双上涨。环比上涨城市个数大幅增加，二线新房价格实现由跌转平。各线城市同比降幅全面收窄，政策效果正逐步显现。
二手房方面：
环比看：9 月份一线城市房价环比涨幅扩大，环比上涨城市个数比上月增加。
一线城市价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月扩大 0.1%。
二线城市价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1%。
三线城市价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。
70 个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有 9 个，比上月增加 6 个。
同比看：9 月份各线城市二手房价格同比降幅均有所收窄。
一线城市二手住宅销售价格同比下降 1.5%，降幅比上月收窄 1.2%。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 4.5% 和 5.4%，降幅分别收窄 0.4% 和 0.2%。
新房方面
环比看，9 月份，一线新房环比价格平稳上涨，二线新房价格由跌转平。一线城市价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同。二线城市价格环比由上月下降 0.1% 转为持平。三线城市价格环比下降 0.2%，降幅与上月相同。70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 17 个，比上月增加 2 个。
广州方面
9 月二手住宅价格环比 + 0.1%，同比 - 2.9%；
9 月新房价格环比 + 0.2%，同比 - 1.1%。
一句话概括：全国房价仍在下行，但速度放缓；而广州已经止跌，局部开始出现价格微涨。
广州全市未售住宅约 17.5 万套，外围占比高
广州市住建局数据显示，纳入网签管理的新建商品住宅可售约 8.34 万套、约 962 万平方米；未售住宅约 17.5 万套、约 2059 万平方米。分区看，增城未售 3.93 万套、南沙 2.80 万套、花都 1.89 万套居前，外围去化压力仍显著大于中心四区。
区域分布：刨去不可售但未售住宅，增城、黄埔、番禺是目前库存主力，三区合计约 649 万㎡，占全市近半，去化周期都超过 24 个月；南沙、花都压力也不小。
户型分化：120-144㎡库存最高（约 318 万㎡），90-110㎡去化最快（17.5 个月），200㎡以上大户型去化最慢（49.4 个月）
整体趋势：官方数据显示一手住宅库存去化周期已连续 3 个月回落，目前处于合理区间；各机构统计口径下库存面积同比也在减少。
整体概括：
相对而言，广州核心城区库存低，去化稳，价格也稳；外围区域虽然去化较快，但库存太大。
产品方面，刚需的紧凑户型最受刚需欢迎；120-144㎡改善产品仍然不景气，社会中产收入大幅萎缩是根本原因；
而高端产品则两极分化，全新的大面积产品已经供不应求，价格上涨，而老的大面积产品，因为常年滞销，已经成为 " 箩底橙 "，大量积压怎么也卖不动。
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