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月供比房租便宜，别用自己的薪水去帮别人还贷 —— 一直以来，支撑英国人买房的底层逻辑除了有个家，也不过就是“最终省钱”这么朴素的愿望。
然而到了今年，在一系列内外局势的作用下，这条逻辑彻底走不通了：超半数的首套房买家表示，上岸后，他们需要支付的月供高于月租。
知名房产机构汉普顿斯（Hamptons）的最新数据显示，目前大多数英国首次置业的“刚需客”，每月背负的房贷支出已经全面反超了此前的房租。
数据显示，上个月有高达56%的刚需买家表示，如今的月供比过去租房时还要贵，这一比例直接刷新了近十年来的最高纪录。
按平均水平算，他们每个月要为新房多掏39英镑（约合360元人民币）。
这背后主要是地缘冲突引发的连锁反应：自中东战事爆发以来，债券市场大幅震荡，直接推高了与固定房贷利率挂钩的掉期利率，英国房贷成本一路狂飙。
本月早些时候，五年期固定利率甚至三年来首次冲破6%的大关。金融机构Moneyfacts最新数据显示，目前两年期和五年期固定房贷的平均利率均在5.96%至5.99%的高位徘徊。
汉普顿斯研究主管阿奈莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）坦言，过去低利率时代，这笔经济账非常简单直白——“租房不如早买房”。
“但现在高利率把这笔账彻底打翻了。”她指出，虽然买房仍能享受积累资产、居住稳定以及最终拥有产权等长期红利，但过去那种“咬牙上车后，每月开销立马变少”的即时甜头，如今已经荡然无存。
更尴尬的，是人到中年的改善型刚需。调查发现，40岁左右的购房群体受冲击最严重，其中67%的人买房后月供超过了房租；平均下来，他们每个月的房贷支出要比租房时整整多出18%，压力陡增。
雪上加霜的是，另一头的租金同样没有“手下留情”。
今年9月，全英新签合同的租金同比上涨2.7%，创近两年来最快增速，全国平均月租金已被推高至每月1433英镑。如果放在寸土寸金的大伦敦地区，新签约房源的平均月租更是高达2357英镑（约合2.2万元人民币）。
贝弗里奇提醒，今年以来的涨租压力主要集中在换房搬家的新租客身上；但如果涨势不减，随着新老租约之间的差价越拉越大，未来几个月这股加租风暴大概率会波及更多现有的老租客。
进退两难之间，英国购房者与租房族的口袋，正在被双重收紧；
不过，买房者购买力下降，对英国建筑装修行业来说是一把“双刃剑”：整体上会压制传统大体量项目的预算，但同时也会催生针对“小户型空间极致化”与“以改代换（Improve, don't move）”的结构性新商机。
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