北京
文/广州进深 严明会
现房新政后，广州有地块延期出让了。
10月16日，广州规自局发布补充公告，增城区荔湖街广汕公路南侧18005203112A26019号地块公告时间延长至11月6日。
网上申请时间、缴交保证金时间均延长至11月16日17时，限时竞价时间也往后延到了11月17日10时起。
这宗地块于9月29日挂牌，原定于10月30日10时开拍。但一则补充公告，直接将地块的竞价时间往后拖了半个多月。
至于为何要延期，公告中并未提及。
一般来说，地块延期出让，主要受市场环境、政策调整以及房企报名情况的影响。
比如，地块市场热度低，报名意向房企少或者为“0”，主管部门会通过延期出让，来拉长报名窗口期，意在争取更多房企入场。
这两年，增城出让的涉宅地基本由区属国企增城城投兜底，地块也大多底价成交。
也就去年底，增城荔湖街新城大道东侧014号地块由民企福牛地产竞得，一时间引起了不小的关注。早前该项目案名已披露，叫“福牛名苑”，但还未正式入市。
而增城城投这边，拿了地块之后，开发压力也随之而来，旗下不少地块进展都相对缓慢。
像它去年12月12日拿的增城区永宁街永宁大道北侧18004209111A25038号地块，拿地300多天才出了勘察设计招标，等项目开盘肯定要明年了。（点击回顾：）
此次，增城荔湖街地块延长报名与挂牌时间，不排除“无意向房企”这种情况。若没有其他房企报名，地块要么仍由区属国企兜底，要么后续可能会终止出让。
坦白讲，除了地段偏远，这宗地块整体素质其实还可以。
地块可建设用地面积23283.72㎡，计算容积率建筑面积46567㎡，容积率2.0，适合打造低密社区。
起拍总价23284万元，起拍楼面价仅5000元/㎡，对房企而言资金压力不大。
该地块此前挂牌，是在广州现房销售细则落地前一天，出让公告里虽未明确要求“现房销售”。
但广州新政要求了，828之后实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。并且，优先选择现房销售。
即使在广州现房销售细则出炉前挂牌，也不例外。
此外，该地块还明确了地价款可分期支付：
第一期：成交价的50%，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；
第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。
叠加广州现房新政中的，“结合具体项目和市场情况，按规定程序决策后，可再延长不超过一年；分期缴纳的，不计利息。”
也即延长至拿地后两年内缴清地价款。
虽然增城的地不贵，容积率低，景观资源又好，但在眼下市场行情中，想卖个好价依然不容易。
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