陕西
仅仅半个月左右，邦泰第6个项目案名正式曝光。
此前，邦泰已经先后在能金、高新、曲江等区域布局多盘。而这次的项目，也正是此前邦泰在城东首次摘地的地块！
先看信息，该项目案名为：邦泰臻悦。
对应的宗地编号为XC11-7-166，位于新城区韩森路以南、幸福路以东、酒十路以西，属于秦川厂改造项目用地。
占地约32.846亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2—2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积约2.63万—5.47万㎡。
地块成交总价约3.404亿，楼面价约6220元/㎡，值得一提的是，此前有过一次出让经历，曾与北侧约57.32亩地块捆绑出让，当时涉及学校、道路等代建要求，但最终流拍。
在重新进入土地市场后，最终由邦泰成功摘得。
从位置上来看，臻悦所在区域属于幸福林带秦川厂改造片区。后续片区还会有新的项目入市，从周边配套来看，臻悦的教育资源值得关注。
项目周边有后宰门小学幸福校区、浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等学校，附近还有东方小学咸宁分校、浐灞龙湖小学等教育资源。
其中，交通大学附属中学幸福中学已在施工，该校占地约38.8亩，规划36个教学班，预计提供约1800个学位。
此外，浐灞第四初级中学将由第八十三中学托管，作为八十三中学东校区运行。
需要说明的是，学校的建设进度、招生安排及具体学区划分，仍需以教育部门后续公布的信息为准。
交通方面，南侧距离6号线卫星测控中心站约300米，西侧距离8号线韩森寨站、万寿南路站约1.2公里和1.5公里，日常公共交通出行比较方便。
生态方面，幸福林带就在片区内，周边还有成熟社区和商业配套，居住氛围已经形成。
新房市场方面，目前有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府等项目在售，北侧还有中建悦庐甲第项目。
其中，中建悦庐甲第与臻悦一路之隔，未来随着臻悦、中建悦庐甲第等项目陆续推进，幸福林带的住宅供应还会进一步增加。
对于邦泰臻悦来说，地块规模不算大，但处于主城成熟居住区，周边教育、交通、生态资源相对集中。后续项目具体会采用怎样的产品设计、户型面积和价格策略，还需要等待官方进一步披露。
说完臻悦，再来看邦泰在西安的拿地布局。
2024年12月，邦泰首次进入西安，在西咸能源金贸区拿地，随后推出邦泰悦九章，正式开启西安市场布局。
此后，邦泰继续向高新、曲江等板块拓展，陆续布局邦泰观宸高新、观云高新、观宸曲江、观云曲江等项目。
从项目分布来看，邦泰此前的布局主要集中在能金区、高新、曲江等区域。共同点是有相对明确的产业、教育或改善型居住需求支撑，区域内也存在一定的产品升级空间。
而这次拿下幸福林带XC11-7-166地块，则是邦泰首次进入西安城东拿地，与此前布局相比，幸福林带有着不同的区域特征。
这里不是一个完全依靠未来规划兑现的新兴板块，周边已经形成较为成熟的居住社区，商业、交通、教育等配套也有一定基础。
对邦泰来说，进入幸福林带，意味着其在西安的项目布局进一步向主城核心区域延伸。
从土地规模来看，臻悦占地约32.846亩，体量相对适中。项目后续如何利用容积率1.2—2.5的开发空间，打造符合主城购房需求的产品，将成为市场关注的重点。
值得一提的是，幸福林带近年来已经吸引多家房企进入，除了邦泰，还有金茂、中建、金地等品牌房企参与区域住宅开发。
随着更多新盘陆续入市，板块内的竞争也会进一步加剧。
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