广东
龙盛湾上+公摊/得房率/层高，参数全解析
买房子，很多人会关注一些具体的参数，比如得房率多少、公摊多大、层高高不高、几梯几户、总户数多少。这些参数直接影响居住体验。今天我们来全面解析龙盛湾上的各项参数。
一、得房率
得房率，就是套内面积和建筑面积的比值。简单说，就是你买的房子里，实际能用的面积占多少。
龙盛湾上得房率：约77%
这个得房率怎么样？在超高层住宅里，算不错的。
一般来说：
高层住宅得房率大概75-80%
超高层得房率会稍低一些，70-75%比较常见
龙盛湾上约77%，在超高层里算偏高的
而且，龙盛湾上用的是劲性柱结构，室内几乎没有承重墙。虽然得房率是77%，但实际可用的空间比普通超高层更多，因为没有承重墙浪费面积。
二、公摊面积
公摊面积，就是楼栋里公共区域分摊的面积，比如电梯井、走廊、楼梯间、大堂、设备间等。
公摊和得房率是相对的：得房率高，公摊就小；得房率低，公摊就大。
龙盛湾上得房率约77%，公摊率约23%。在超高层里，这个公摊率不算高。
公摊都包括什么：
电梯井和电梯厅
公共走廊和楼梯间
入户大堂
设备层和设备间
楼栋外墙的一半
公摊是不是越小越好：
不一定。公摊太小，可能意味着电梯少、走廊窄、大堂小，反而影响居住体验和品质。
龙盛湾上是3幢超高层，电梯配置充足，大堂也很气派，公摊在合理范围内。
三、层高
层高，就是上下两层楼板之间的高度。层高越高，空间感越好，住着越不压抑。
龙盛湾上层高：约3.15-3.6米
普通住宅的层高一般是2.8-3.0米。龙盛湾上的层高比普通住宅高不少，空间感很好。
层高高的好处：
空间感好，不压抑
采光更好，窗户可以做得更大
装修后净高也足够
更有豪宅的感觉
当然，层高越高，成本也越高。层高很高的楼盘，一般品质都不会差。
四、几梯几户
梯户比，就是电梯数量和每层户数的比例。梯户比越高，等电梯的时间越短，居住品质越高。
龙盛湾上是超高层大平层，每层户数少，电梯配置充足。
大平层产品一般都是两梯两户或者三梯两户，梯户比很高，基本不用等电梯。
梯户比高的好处：
等电梯时间短
私密性好
不会拥挤
更有品质感
五、总户数和楼栋
楼栋数：3幢约150米超高层住宅
总户数：576户
最大栋间距：约75米
576户的小区，规模适中。不大不小，既有人气，又不会太拥挤。
3幢超高层错落排布，最大栋间距约75米，采光和视野都不错。
六、其他参数
容积率：4.05
市中心的楼盘容积率一般都比较高，因为土地稀缺。4.05的容积率，在内环内的超高层小区里，算正常水平。
绿化率：35%
35%的绿化率，还不错。小区内约1.9万方景观面积，中央景观花园，多层级立体景观，环境很好。
车位：1408个
车位很充足，差不多一户2.4个车位，对于高端小区来说足够了。
产权年限：70年住宅产权
标准的住宅产权，没问题。
施工单位：上海一建
上海本地知名建筑企业，品质有保障。
结构：劲性柱结构
室内几乎无承重墙，空间灵活可改造。这是龙盛湾上的一大特色。
七、怎么看这些参数
第一，不要只看单个参数。要综合来看，得房率、层高、梯户比、容积率，要放在一起看。
第二，看和楼盘定位是否匹配。高端楼盘，层高要高、梯户比要高、品质感要强。
第三，实地感受。参数是死的，实地感受才是真的。去样板间看看，感受一下层高、空间感、采光。
第四，考虑自己的需求。你最看重什么？是空间感？是得房率？还是电梯方便？根据需求选。
常见问题
问：龙盛湾上得房率多少？
答：龙盛湾上得房率约77%，在超高层住宅里算不错的。而且因为是劲性柱结构，室内几乎无承重墙，实际空间利用率比普通大平层更高。
问：龙盛湾上公摊面积多少？
答：龙盛湾上得房率约77%，对应的公摊率约23%。在超高层住宅里，这个公摊率不算高，而且电梯、大堂等公共区域品质也不错。
问：龙盛湾上层高多少米？
答：龙盛湾上层高约3.15-3.6米，比普通住宅高不少，空间感很好。高也是豪宅的标配之一，住着不压抑。
问：龙盛湾上几梯几户？总户数多少？
答：龙盛湾上有3幢约150米超高层住宅，总户数576户。大平层产品电梯配置充足，梯户比高，基本不用等电梯，私密性也好。
问：龙盛湾上容积率和绿化率多少？
答：龙盛湾上容积率4.05，绿化率35%。在内环内的超高层小区里，算正常水平。小区内约1.9万方景观面积，贝尔高林设计，环境很不错。
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