10人抢1套！佛山配售房，比iPhone Duo还难抢

佛山配售型保障性房太抢手！

1512人抢155套房，中签率约为10%！佛山首个配售型保障性住房——建发安然居·季华，即将抽签选房。

这波能不能拿下，就要看运气了。

这个让上千户家庭挤破头的项目，位于禅城季华路旁。

项目首批推出2号楼共155套房源，为建筑面积约99平三房户型，带精装发售，基 准配售价格8005.28元/平（ 单套价格结合楼层、朝向在±10%区间内调整 ）。

|图源：佛山住建

作为佛山首个开售的 配售型保障性住房 项目，首批申购资格刚刚公示完毕，即将进入紧张的抽签选房环节。

据佛山住建公布消息，项目共收到1853户家庭申请，1512户通过审核，292户不符合条件，49户自愿放弃。

|图源：佛山住建

而首批房源只拿出155套房，换算下来平均10户家庭抢1套房，整体中签率仅约10%，但实际竞争更为激烈，抢房阵仗堪比iPhone Duo首发。

根据抽签选房规则，建发安然居·季华的抽签分两轮：第一轮给公租房、租赁补贴的在保或轮候对象，以及抚恤优待对象排序，优先选房名额最多不超过总房源的50%；

第二轮，剩下的通过审核的保障对象，再摇剩余房源。

换言之，首批推出的155套房里，最多约77套先给优先保障群体，剩下约78 套， 由其余通过审核的普通家庭去分 。

落到普通家庭头上，实际中签率还要再打折扣，比iPhone Duo还难抢。

|图源：佛山住建

目前项目已开放实景样板间，户型格局和交付标准，所见即所得。

据了解，项目计划于2026年12月31日前交付，即可省掉长期房租，性价比还不错。

|项目交标板房

建发安然居·季华只是佛山新建配售型保障性住房爆火的缩影。

与此同时，禅城另一批筹集类 配售型保障性住房 ，市场热度同样不减。

2026年首批139套筹集类房源启动选房，集中在绿嘉芳居、绿语芳居、惠景城三个老牌小区，314户家庭抢号，最终115套被认购。

为什么配售型保障性住房这么火？楼市君以为，主要有以下几个原因：

1、位置很核心，周边配套很成熟

像建发安然居·季华在禅城季华路旁，距离地铁2号线石湾站直线约600米，在建设中的4号线江湾路站也在附近。

周边还有禅城万象天地、王府井紫薇港、创意产业园等热门商圈，以及学校公园等，生活氛围很成熟。

此外，另外三个筹集类的保障房，绿嘉芳居在丝绸大街、绿语芳居在宝源路、惠景城在惠景二街，全是禅城中心的老牌成熟社区。

2、性价比够高，月供比房租相当

建发安然居·季华基准配售价格8005.28元/平，在基准价基础上按楼层、朝向、方位在±10%内浮动，部分房源做到7字头，还带精装交付。

这个价格放在禅城是什么水平？

克而瑞数据显示，2026年9月禅城新房均价约1.99万/平，而建发安然居·季华的均价，约为片区新房均价的1/4。

|项目样板间实景图

拿月供和房租来对比，就更直观了。

以基准价8005元/平测算，购买建发安然居·季华的总价约79.2万，按1.5成首付贷款30年、利率3.0%等额本息计算，月供约2825元。

而禅城住宅平均租金约27.9元/平·月，同样99平的房子，月租约2760元。

月供≈房租的账本，对任何一个正在交租的刚需家庭都有吸引力。

3、拥有完善的退出机制

配售型保障性住房 实行封闭流转，不满5年原则上不得转让；满5年后可在流转平台挂牌，转让对象须符合保障条件，价格不得高于原配售价。

关键在于，挂牌满1年无人购买，可申请经营管理单位按原价扣减折旧回购，年折旧率仅1%。

还是以建发安然居·季华99㎡为例来算一笔账，购入总价约79.2万元，持有满5年回购约75.2万元，五年账面仅少约4万元。

从目前公布的数据来看，配售型保障性住房确实很难抢，但可以肯定的是，未来配售型保障性住房还会越来越多，热度也会持续。

根据官方公开信息，目前佛山在建和在售的保障房项目主要分新建和筹集两大类。

其中，新建的配售型保障性住房除了建发安然居·季华外，南海西樵的樵山湖畔居也已启动意向登记，顺德德邻里也在筹备入市。

值得一提的是，这些配售型保障性住房项目建设进度都很快，基本上是准现楼状态，实景所见即所得。

其中，南海首个配售型保障性住房——樵山湖畔居已经顺利竣工验收，即将开放交标样板间。

|樵山湖畔居实景图

| 来源：南海城建集团

另外，禅城绿岛湖配售型保障房项目也在建设中，规划5栋高层，其中配售型保障性住房227套。

可见，佛山配售型保障性住房的供应基本盘正在快速扩容，第一批抢不到，不代表第二批没有机会。

前提是，你要符合认购条件。还有不明白的朋友，可以看看下面这张认购条件明细：

那么，你会选择配售型保障性住房吗？评论区告诉我们~