北京
王迎超/发自哈尔滨
10月19日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
共有49个城市新建商品住宅售价指数环比下降，4个城市环比持平，17个城市环比上涨，比上月增加2个。其中，徐州涨幅为0.4%领涨，长春、深圳、南宁、重庆涨幅0.3%，大连涨幅0.2%。北海以跌幅0.7%领跌，韶关、湛江跌幅0.6%，福州、郑州、平顶山、泸州跌幅0.5%。
二手住宅方面，59个城市环比下跌，2个城市持平，9个城市上涨，比上月增加6个。其中，上海以涨幅0.5%领涨，无锡、徐州涨幅0.3%。而海口以0.8%跌幅领跌，洛阳、北海跌幅0.7%。
新房价格方面，东北各城市中有三个城市上涨，分别是长春环比上涨0.3%，大连环比上涨0.2%，锦州环比上涨0.1%；沈阳与上月持平；其他城市中，丹东、吉林环比均下降0.1%；牡丹江、哈尔滨环比均下降0.2%。此外，哈尔滨新建商品住宅价格同比下降2.6%，东北各城中跌幅居首。
值得一提的是，大连同比上涨0.8%，沈阳同比上涨0.5%；；大连前9月有8个月环比上涨，仅6月份持平。
二手房价格方面，大连环比上涨0.1%；沈阳与上月持平；丹东、锦州、牡丹江环比均下降0.2%；哈尔滨、长春环比下降0.4%；吉林环比下降0.5%，跌幅最大。此外，哈尔滨二手房价格同比下降4.4%，跌幅居首。
同日，国家统计局发布2026年1~9月份全国房地产市场基本情况。
1~9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。
1~9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。根据住房城乡建设部数据，1~9月份，二手房交易网签面积（见附注6）61746万平方米，同比增长10.7%。9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5%。
东北地区1~9月房地产开发投资1058亿元，同比下降29.2%。
新建商品房销售面积1935万平方米，同比下降21.9%；新建商品房销售额1331亿元，同比下降23.7%。
市场分析认为，大连依托滨海区位、产业基础与人口吸附力，核心板块改善项目支撑房价韧性，高端改善盘成交托住价格指数，但远郊板块依然去化艰难。长春作为省会城市，依托城市更新、主城区配套落地，核心区新房需求有所释放。锦州作为地级市出现小幅上涨，更多是主城区少量品质项目成交拉动，并非普涨。
对比之下，哈尔滨、牡丹江、吉林等城市人口外流压力更大，购房需求以刚需、置换为主，存量房源供给充足，新房与二手房价格持续承压。需要强调，本次上涨均为环比小幅上涨，涨幅基数低，并非市场全面回暖，是核心板块、优质楼盘拉动指数的结构性修复，远未形成普涨行情。
短期来看，东北楼市“强省会、沿海核心城市抗跌，普通地级市、资源型城市持续承压”的格局会延续。大连、沈阳、长春凭借省会、沿海城市资源，仍会保留一定的改善需求支撑，具备率先企稳的条件；而多数三四线城市，人口流出、需求萎缩叠加库存压力，价格下行压力仍存。
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