楼市新信号！上涨城市增多，这个三线城市领涨

中房报记者 许倩 北京报道

楼市回暖信号，越来越强。

10月19日，国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数增加。 17个城市新房价格环比上涨，较8月增加2个；9个城市二手房价格环比上涨，较8月增加6个。

两个亮眼城市值得关注。9月份，徐州新房价格环比上涨0.4%，涨幅第一；二手房价格环比同样上涨0.3%。在国家统计局70城房价统计口径中，徐州归类为三线城市。放在三线城市新房价格环比整体下降0.2%的背景下，徐州的逆势复苏，信号意义大于涨幅本身。

另一个标志性城市是上海，二手房价格环比上涨0.5%，涨幅第一；同比上涨0.8%，是全国唯一新房与二手房环比、同比全部上涨的城市。这意味着，上海市场率先走完从止跌到企稳的价格修复过程，对全国楼市走向起到重要风向标作用。

“整个房地产市场在朝着积极方向发展，下一步重点是将已出台的政策‌落实好、发挥好‌，以巩固市场回稳向好的态势 。”国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在当日国新办新闻发布会上表示。

17城新房价格上涨

放眼全国，9月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与8月持平，自今年2月以来持续正增长。分城市看，上海、广州和深圳新房环比分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京则下降0.2%。

二线城市新房价格环比由8月下降0.1%转为持平，正式进入止跌阶段；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与8月持平，还在扭转下行态势的重要关头。

具体来看，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市共17个，较8月增加2个。其中，徐州以0.4%涨幅领涨全国；深圳、长春、重庆、南宁涨幅均为0.3%；广州、上海、大连、南京、合肥、武汉、青岛、宜昌涨幅均为0.2%；太原、杭州、乌鲁木齐、锦州上涨0.1%。

从城市分布结构看，17个新房环比上涨城市中，长三角、珠三角贡献6城，内陆省会城市6城，东北区域3城上榜，修复行情集中在沿海发达城市、省会中心城市，普通地级市修复案例相对仍偏少，城市分化明显。

二手房市场复苏势头也在加快。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅较8月扩大0.1个百分点，已连续7个月环比上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%，4个一线城市二手房价格全线上涨。

二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅较8月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与8月持平。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市共9个，较8月大幅增加6个。其中，上海上涨0.5%；无锡、徐州上涨0.3%；深圳、合肥上涨0.2%；北京、大连、武汉、广州上涨0.1%。在国家统计局70城房价统计口径中，无锡和徐州均被归入三线城市。

相比去年同期，房价同比变动更能反映触底回稳信号。

据国家统计局数据，9月份，一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅较8月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1 %，上海上涨2.8%。二三线城市新房价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

9月份，一线城市二手房价格同比下降1.5%，降幅收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二三线城市二手房价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

各线城市房价同比跌幅同比收窄，但分化格局依然明显，仅上海实现新房、二手房价格环比、同比全部上涨。

二手房交易活跃

房价回稳的背后，是商品房去库存节奏加快。

一个值得注意的变化是，全国新房待售面积持续大幅下降，重点城市二手房挂牌量同步回落，这意味着市场供求关系正在加速再平衡。

国家统计局数据显示，9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5%。尤其是现房销售制度推进背景下，项目交付周期拉长、远期房源过剩压力明显缓解，进一步带动市场交易信心提升。

来自市场机构统计，四个一线城市9月末二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末的42.53万套减少1.35万套，降幅3.2%。四个一线城市挂牌量全部回落，其中深圳降幅7.8%，上海回落5.5%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：待售面积下降，一方面源于土地端主动控供地、控新开工，落实控增量、去库存思路；另一方面，供给结构持续优化，增加适配市场需求的“好房子”同时，积极控制同质化、低品质房源入市。二手房挂牌量减少，一方面是房价企稳带动预期改善，业主主动撤牌增多；另一方面，前期二手房交易持续活跃，极大消耗了挂牌量。

住房城乡建设部网签数据显示，1-9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。9月单月二手房交易网签面积同比增长11.7%。二手房正式成为住房交易的核心支柱。

新房销售回暖力度则明显不足。1-9月，全国商品房销售面积同比下降13.2%，降幅较前8个月扩大1.1个百分点；销售额同比下降13.9%，降幅扩大0.9个百分点。

开发投资端压力依然很大。1-9月全国房地产开发投资同比下降20.6%，降幅扩大0.7个百分点。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别下降12.8%、 24.9%、25.1%。

房企资金压力也没有明显好转。1-9月，房企到位资金同比下降21.6%，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别下降33.1%、21.4%、14.8%、22.1%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，四季度房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。随着“8·28”现房销售新政细则落地，叠加年末土地供应高峰期，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。