云南
10月土拍大戏，还在继续上演！
今日，昆明主城5宗共约176亩土地集中拍卖，巫家坝体育场馆、图书馆用地遗憾流拍，4宗地成功交易收金约5.35亿。
值得关注的是，中通世纪继续补仓呈贡宅地，高铁南站旁或将再增高端酒店。
官渡区2宗土地出让
巫家坝图书馆用地流拍
今日出让的5宗土地，主要分布在呈贡和官渡两区。
其中， 官渡区的2宗土地分别为体育场馆、图书馆用地和商住混合用地，呈贡区涉及1宗宅地、1宗商业用地和1宗旅馆用地。
先来看官渡区巫家坝的这宗体育场馆、图书与展览用地的出让情况。
地块编号为KCGD2024-35号，占地约14.28亩，起拍价约3541万，但最终遗憾流拍。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
其实，这宗地自挂牌以来，就备受市场关注。
一方面，其地处巫家坝，和美路与河润路交汇处，紧邻中国铁建西派国樾璀璨臻樾等小区。
从位置上看，地块旁边就是已建好的巫家坝中央公园和在建的巫家坝体育公园。
项目建成后，将实现沿线公园地块的串联，巫家坝中央公园的呈现面积将进一步扩容。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
另一方面，地块规划为体育场馆、图书与展览用地，对于当前的巫家坝来说，建成后将对片区的配套起到进一步的丰富和补充作用。
不过，这宗地块流拍后，这一配套估计还得再等一等，至于后续该地块是否会继续挂牌，以及是否有企业拿地，楼市君也将持续关注。
｜昆明楼市一线摄
官渡区成交的另一宗商住混合用地编号为KCGD2025-2号地块。
这宗地块为已建成的榕园小区用地，占地约54亩，今日被巫家坝城市发展建设有限公司以约1.08亿的底价收入囊中。
由于榕园小区属于“未批先建”的违规住宅，前几年官方曾明确该小区不宜拆除，且在持续推进该小区的“转正”事宜。
此次巫家坝城市发展建设有限公司拿地，应该是为榕园小区“转正”完成补充手续。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
呈贡3宗土地集中出让
中通世纪拿下76亩低密宅地
我们接着来看呈贡这宗住宅用地的出让情况。
地块位于呈贡雨花街道，编号为KCC2024-14号，面积约76亩，容积率仅2.1。
它的起拍价约3.63亿，由中通世纪以底价成交，楼面价约3414元/平。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
在楼市君看来，中通世纪出手拿地属于意料以内。
一方面，这宗地块的综合素质不错，不仅低密，周边配套也很齐全。
地块周边不仅有联大街、春融西路、谊康南路、聚贤街等城市干道，还有地铁1、4号线换乘站联大街站。
同时呈贡大学城、万达广场、七彩云南第壹城等也都分布在侧。
｜昆明楼市一线制
另一方面，这宗地块紧邻中通世纪在售的联大书山项目。
作为呈贡唯一在售的四代宅洋房，中通联大书山自亮相以来，市场表现就相当亮眼。
不仅首开就热销约2.6亿，2025年还位居昆明洋房物业销售榜榜首。
目前，项目一期已基本售罄，二期正在热销中。
中通世纪拿下这宗宅地后，既能避免其他房企与自己贴身肉搏，又能与已开发地块形成连片开发，巩固自身的市场优势。
中通联大书山效果图｜图源自规局
除了这宗宅地，呈贡今日还有两宗土地出让。
其中，KCC2025-10号地块规划为旅馆用地，地块面积约12.88亩，容积率5.4，被荣生地产以2653万的底价收入囊中。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
楼市君扒了下，荣生地产是昆明交投旗下的企业，曾在北部山水片区与昆明安居集团联手引入了高端酒店品牌惠玥温德姆酒店。
此次出手拿地，也有望为呈贡再引入一个高端酒店品牌，至于未来将引入哪家品牌，楼市君将持续关注。
股权穿透图｜图源爱企查
值得一提的是，这宗地块的区位优势也很明显。
地块位于地铁4号线吴家营站旁，旁边就是昆明南站，周边还有邦泰臻境、中通世纪峯荟花园等多个大型社区，以及云南师范大学等。
待这个新酒店建成后，不仅能率先承接高铁南站带来的游客，日常周边的客流资源也不会少。
尤其是渝昆高铁开通后，新酒店也将率先承接利好。
区位示意图｜图源省公共资源交易中心
再来看KCC2025-3号地块，规划为商业商务用地，占地约18.63亩，被炳树（云南）科技有限公司以约3819万的底价拿下。
这宗地块同样位于昆明南站附近，清河路与盛通街交汇处。
待项目建成后，将进一步补齐高铁南站附近的商业配套。
拍卖结果｜图源省公共资源交易中心
关于今日土拍，你还有什么想了解的？
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