惠州全市主要在售楼盘最新成交价！（10月）

市场进入今年第四季度，好些购房者为能在年底前买套房，会咨询房姐：惠州房价到哪里了？哪些楼盘值得入手？

今日，房姐就结合当下楼市政策，整理惠州主要在售楼盘最新价格，以供参考：

一：2026年楼市政策关键点：

1.房贷贴息，首套实际利率2.0%（前五年）

9月29日财政部、央行、金融监管总局发文，10月1日起执行，暂定1年。首套新发放商贷，贴息1个百分点，最长5年。

目前，惠州各大银行已执行，商业贷款房贷利率低至2.0%。

注意的一点：2月14日七部门发文（惠市住建〔2026〕24号）。按区认房哪个县区没房，就算首套。

2.公积金提额，家庭最高150万

5月6日市公积金中心发文，阶段性提额至2027年6月30日。个人最高100万，夫妻家庭最高150万。

3.贷款最长40年，竣工才放贷

8月28日央行、金融监管总局发文。贷款期限上限从30年放到40年。预售项目，个人房贷严格在竣工备案后发放，"能拿房、再还贷"（惠州目前并没有出台细则）。

4.首付比例：

商贷：首套普遍3.0%（前五年2.0%），首付不分首套二套，最低15%。

公积金：首套5年以上2.6%、5年以内2.1%；二套3.075%、2.525%。额度个人最高100万，夫妻合计150万。

新房首付20%，二手房30%。

5.落户放宽

4月29日起，新房没办不动产权证的，凭购房合同、发票、借款凭证就能办户口。

二：惠州最新房价

10月份，惠州主要在售新房最新报价！

序号

区域

楼盘

价格（元/㎡）

1

惠城

金裕星河丹堤

折后7800

2

惠城

金裕星河丹堤（别墅）

双拼800-950万，独栋1000-1380万

3

惠城

中盛遂晴府

20000-22000

4

惠城

中洲南麓院

9500（精装交付再送16套家具，毛坯减680）

5

惠城

嘉和盛世

7、9栋一口价13600；6栋13000-14000；8栋13000-16000；10栋14000；11栋13000-15000

6

惠城

梵高的花园

折后8500

7

惠城

宝悦豪庭

7600-8300

8

惠城

隆生鹿江花园

折后11000起，再送16件套家具

9

惠城

德威上筑

毛坯6300-7500，装修7200-8300

10

惠城

平逸豪庭

6800

11

惠城

中海广场

T3栋20200；T2栋1.6-2.5万

12

惠城

中海锦宸花园

主推18栋95-128㎡，均价6800

13

惠城

保利鹿江来

8400起

14

惠城

华海漉江蓝湾

折后8500

15

惠城

深业云栖府

折后7800

16

惠城

德威江誉城五期

1栋折后14500，其他楼栋折后11500

17

惠城

嘉祥睿府

12500-13000

18

惠城

恒和金谷二期

11500-13500

19

惠城

碧桂园清塘湖畔花园

7700-9500（毛坯／精装）

20

惠城

鹏达南山壹号

高层7200（毛坯）小高层8100-9300；别墅一口价500-520万／套

21

惠城

湖心岛1号

13300起，送装修送车位，选毛坯◆减1100

22

惠城

富辰悦府

124-155㎡ 工抵房11000送装修

23

惠城

嘉逸园

住宅：一口价清栋6600（毛坯）7350（精装）；其他楼栋7500／精装8350；双拼12000；独栋16000-22000

24

惠城

星澜府

精装住宅11000起

25

惠城

保华铂郡

11500，一栋送装修

26

惠城

锦荟年华

毛坯6888，精装7988

27

惠城

明发高榜新城

6288送精装

28

惠城

东亚宝丰华府

6200

29

惠城

泰丰千湾汇

101㎡ 98-110万；126㎡ 122-140万

30

惠城

中海汤泉

洋房／别墅140-141㎡；洋房1.2万-1.5万，别墅2万；洋房8◆【2/3楼带装修230万左右】

31

惠城

江滨华府

联排360-400万，住宅5700起

32

惠城

江茂华府

一口价6099送精装

33

仲恺

星河冠誉府（住宅）

精装折后9000-10000

34

仲恺

星河冠誉府（公寓）

7400带装修

35

仲恺

金裕星河梧桐湾

7500-8000

36

仲恺

昊艺尚苑

6899-8300（折后）

37

仲恺

友诚荷悦台

毛坯7500，精装8500

38

仲恺

中交紫薇春晓

7200（精装）

39

仲恺

玖璟台

6800（精装）

40

仲恺

碧桂园中洲云麓

5800-6300

41

仲恺

禹洲嘉誉名邸

6800-7500（折后）

42

仲恺

中海寰宇时代

7400-8200（折后）

43

仲恺

深业半山云阶

折后6800-7600

44

仲恺

富雅水岸（富雅花园）

毛坯6800，精装8000

45

仲恺

碧桂园伴山云境

折后6800-7500（精装）

46

惠阳

十里水汀花园

特价毛坯6388，精装6988

47

惠阳

保利阳光城四期

特价房5600起，均价6700

48

惠阳

半岛1号花园

7300

49

惠阳

聚源上府

带装修6700-7200（选毛坯减700）

50

惠阳

牧云溪谷

住宅11000-15000，二期466万起

51

惠阳

松霖华府

6488-7288

52

惠阳

尚城世家三期

8800-12000

53

惠阳

隆腾盛世

54

惠阳

水岸花山

别墅总价345-600万；住宅精装特价7350起

55

惠阳

枫韵御府

特价房5488-5900；毛坯5800-6500，装修+800

56

惠阳

大华好益康高景花园

特价房毛坯均价4600，精装+850

57

惠阳

天安珑城

7890-11665

58

惠阳

惠州星河丹堤

住宅12000，商铺20000-22000，别墅总价700万起

59

惠阳

南站新城

装修7599-8599，毛坯6999起

60

惠阳

锦江海悦中心

8150-8350

61

大亚湾

聚锦名享

特价房4999，总价39.88万起；其余毛坯5999，装修+800

62

大亚湾

晶地里程

6600

63

大亚湾

惠湾中心

8500

64

大亚湾

润合名居

3栋一口价8199

65

大亚湾

华发天润自在城

折后9200起

66

大亚湾

冠华城桂香园三期

8600-9600

67

大亚湾

曦悦湾畔花园

折后10800起

68

大亚湾

博林腾瑞

毛坯6500起

69

大亚湾

锦绣壹号

装修15000

70

大亚湾

泰丰金凤园

装修6700起，毛坯5600

71

大亚湾

泰丰牧马湖

二期、四期折后9500-10800；五期折后8000-12000

72

大亚湾

粤海丽江花园

5000起

73

大亚湾

瑞禧园

特价房8200起，8栋9600起

74

大亚湾

三远大爱城

均价7888，毛坯每平减400

75

大亚湾

碧桂园城央印象

折后8800起

76

大亚湾

合生时代城

折后6000起

77

大亚湾

华润置地润溪花园

折后8800起

78

大亚湾

美茵河畔花园

均价7800

79

大亚湾

德洲朗诗麓园

9500-11000

80

大亚湾

荣佳国韵

7000-7400，装修加700

81

大亚湾

惠州泷珀花园

住宅7700-8500，别墅150-210万／套

82

大亚湾

红树东岸

6800起

83

大亚湾

新华联广场

特价房一口价6999

84

博罗

中洲半岛城邦

8栋均价7500

85

博罗

中交紫薇听澜

园景6800起，江景8300起

86

博罗

水岸丽都

毛坯5300起，精装6300起

87

博罗

城市山麓

5999起，别墅约700万

88

博罗

王府钓鱼台

毛坯4188起，精装5388起

89

博罗

禧临门

毛坯6300起，精装6900起

90

博罗

碧桂园盛世名门

毛坯4988起，精装+888

91

博罗

君悦华庭

96-113㎡精装6300起

92

博罗

隆生榕溪花园

折后6200起

93

博罗

东亚◆俪景轩

折后5200起带装修

94

博罗

恒福山语海

均价5500带精装

95

博罗

元亨第

毛坯6238起，精装6988起

96

博罗

五矿哈施塔特

住宅毛坯4888起、精装5688起；叠拼158万起，边位叠墅200万起，双拼500万起

97

博罗

富丽华府

毛坯3980，精装+800

98

博罗

碧桂园天熹

毛坯4388起，精装+888

99

博罗

金叶时代花园

折后8000

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