淡季涨租40%，千灯湖房东好硬气！

最近有千灯湖的粉丝向楼市君吐槽，自己在租的一居室不到1年涨租超千元，直呼“肉疼”。

个案之外，楼市君进一步梳理发现，千灯湖超15个小区及公寓都在“跟涨”，涨幅最高达40%。

租房淡季不淡，这届房东到底哪来的底气？我们接着往下看~

这个小区正是千灯湖保利天悦公寓。

据粉丝称，年初时自己租的一居室还在3000多元/月，现在房东已经涨到4000多元每个月了。

|与粉丝聊天截图

楼市君翻看贝壳发现，该小区出租房源面积段以65-230平一至四房为主，其中一居室仅18套在租，主流租金区间在3700-4500元/月内。

|图源：贝壳APP

细看近期成交记录，7月份成功成交的一房租金为3980元/月，最新成交的一套一房则达到4198元/月，均为北向高层房源；

而目前最新挂牌的同条件房源，挂牌价已冲至4390元/月。可见，该小区一居室确实在持续涨价中。

|图源：贝壳APP

不止保利天悦，楼市君还梳理发现，千灯湖超15个小区或公寓租金都有所上涨。

从梳理的表格中，可以清晰地总结出当前千灯湖租房市场的三大特点：

特点一：公寓存量大、供给足，涨幅普遍温和。

从涨幅来看， 新凯广场、万科A32、万科金色领域、京华广场四个公寓 的涨幅比较温和，从1%-13%不等。

贝壳显示的现有挂牌房源量显示公寓挂牌量很足，四个公寓就有超529套在租。

而据中介透露整个千灯湖挂牌公寓差不多有上万套 ， 庞大的存量房源为租客提供了丰富的选择，房东若要大幅提价就很容易失去客流。

|与中介聊天截图

特点二：老牌豪宅、高端次新盘，涨价动力明显更强。

例如，中海千灯湖花园、保利花园等老牌豪宅明显更敢喊价，一套190平房源更是从5000元涨至7000 元， 涨幅达40%。

与此同时，招商华玺一期、万科臻府都是才交付的高端小区，部分房源涨幅超10%。

另外，洲表华府作为万科洲表村回迁房今年6月时才完成首批交付，目前已出租超32套房源，有35套房源在租，行情很是火热。

｜洲表华府实景

特点三：地铁口房源更好涨价。

交通便利度始终是租房市场的硬通货。

以金融高新区站上盖的地铁金融城为例，45平的房源租金从2100元涨至2500元，涨幅达到19%。

另外包括万达华府、保利天际、京华广场、中海万景豪园在内的多个小区都是离地铁较近的小区，涨幅也都很可观。

｜广佛线金融高新区站实景

实际上按照往年规律，租房传统旺季集中在6-8月，毕竟那时候超千万大学生毕业走出校园，市场上就出现大量的租房需求。

但如今步入10月，千灯湖租房热度却持续走高。就这个现象楼市君也向中介探讨了一番，总结出以下几个原因：

其一，广州旧改加速，千灯湖承接外溢红利。

近年来，广州城中村改造提速，导致大量租金低廉的城中村房源消失。

许多上班族为了控制生活成本，从而转向广佛交界乃至佛山内部寻找新的居住地。

而千灯湖凭广佛线2站就能到达广州荔湾，完美契合了广州外溢客群的通勤需求，自然成为广佛候鸟绝佳居住地。

|广佛线实拍

其二，低价房源消耗殆尽，市场底价抬升。

中介称，可能源于目前千灯湖出租房源较少。

经历七八月份租房高峰期后，大批房源租出，尤其是底价房源被大量消化，到现在整体租金底盘被抬，房东底气渐足，挂牌价便顺势往上走。

|与中介聊天截图

其三，次新高端物业自带“抗跌领涨”属性。

保利天悦、保利天际、招商华玺一期、万科瑧府这类次新房小区，本身定位高端、圈层纯粹，出租房源较少，租金基数本就高于片区平均。

而且这类租客一般更看重物业管理、小区环境和居住氛围，对于价格并不会太纠结。

| 千灯湖实景图

| 佛山楼市发布 摄

其四，新学校投用，陪读需求阶段性推涨。

2026年秋季，石门中学灯湖中轴校区正式启用，学位供给增加的同时，也带来了一批陪读家庭。

家长们为了孩子上学方便，倾向于在学校周边租房，而靠近学校的千灯湖片区也是最佳选项之一。

|石门中轴学校实景

其五，片区企业密集配套成熟，不断吸引客流。

归根结底，租金的长线支撑靠的是产业和人口。

作为佛山中央商务区之一，千灯湖商业氛围浓厚，聚集了大量金融机构、企业总部和高端写字楼，新增就业人群稳定。

如2025年底投用的中国500强海天味业总部海天大厦，今年8月底投用的千灯湖创投特色小镇二期甲级写字楼千金中心，都带来了一波人流。

｜佛山楼市发布 摄

叠加近年来千灯湖生活配套越发完善。

如商业上佛山里国庆完成改造焕新，主打24小时不夜城，商业氛围越发浓厚；

|佛山里实景图

佛山宝华里商业街同样已进入开业阶段，项目引入高端日料、全球奢品、雅集酒廊、高端健身俱乐部等多元业态。

|宝华里效果图

地铁通达、产业有人、配套有料，片区宜居属性拉满，千灯湖业主自然不愁租。

最后，如果是你你会选择在千灯湖租房吗？评论区聊聊~