江苏
南京土地市场今日再度落槌。继昨日成交3幅地块后，今日江北又有两幅涉宅地块出让，且均以底价成交，由城投托底摘得。
土拍结果如下：
1、浦口2026G03地块，容积率仅1.05，被浦口科创投资以21200万元底价拿下，成交楼面价8653元/㎡。
2、新区2026G29地块，被江北建设投资以38212万元底价拿下，成交楼面价8073元/㎡。
1、浦口2026G03地块
地块名称：浦口区江浦街道公园北路以北、黄山岭路以东1号地块
地块四至：东至南京第二家具厂（规划二类居住用地），西至黄山岭路，南至公园北路，北至规划珠海北路
土地用途：二类居住
出让面积：23332.62㎡
容积率：1.01
建筑限高：≤ 24米
成交价：21200万元
成交楼面价：8653元/㎡
拿地房企：浦口科创投资
出让条件：
（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。
（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
地块解析：G03地块位居江浦板块，距地铁10号线文德路站直线约1公里，紧邻规划中的地铁13号线凤凰山站，周边拥揽凤凰山公园、求雨山文化公园、南京审计大学，自然与人文氛围较为突出。
地块容积率仅1.05，无论从地块质素还是区位条件看，都具备打造墅级产品的先天优势。一路之隔的西南绿城G23地块同样为1.05容积率，规划32栋4-7F低密四代宅，产品有洋房、叠拼及4F联排。
周边新房还有十里安澜，江浦首个四代墅质洋房，容积率1.4，整盘仅3栋7层纯洋房、共60套，正在认筹中，首开在即。
|项目实景图
周边二手房包括金隅紫京叠院、中建熙元府等，9月份成交均价在14678-18747元/㎡（贝壳网数据）。
2、新区2026G29地块
地块名称：江北新区天华东路以南、江山路以西（NJJBc020-14-016）地块
地块四至：东至江山路，南至空地，西至河道，北至河道
土地用途：商住混合
出让面积：35062.56㎡
容积率：1.01
建筑限高：≤ 80米
成交价：38212万元
成交楼面价：8073元/㎡
拿地房企:江北建设投资
出让条件：
（1）该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤3%。
（2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公共开关站配建标准以电力部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设，建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。
（3）该地块临近地铁11号线，竞得人应执行地铁保护相关规定。
（4）该地块如设置架空平台，应集中设置，具体要求以规划条件规定为准。
地块解析：G29地块位居桥北板块，位于天润城与威尼斯水城两个超级大盘之间，是片区较为难得的低密改善型楼盘。拥享成熟配套资源，距地铁3号线柳洲东路站约650米，距在建11号线浦洲路站约300米，附近还有二十九中天润城分校、京新广场、南医大四附院、弘阳广场商圈等配套。
片区在售新房主要有上城十号院、璞映等，均是低密四代宅。近期璞映首开74套房源，价格2万/㎡，去化率90%。
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