70名中国留学生，在泰国遭遇假租约局，被骗金额将近200万元

十月二十日，泰国中央调查局投诉受理中心门口，几名中国留学生代表在律师的陪同下走了进去。

他们手里拿着租赁合同、银行转账凭证和聊天记录，他们要控告的，是一名泰国公寓中介。

据初步统计，约70名中国公民在这起虚假公寓租赁诈骗中受害，总损失金额近1000万泰铢，折合人民币近200万元。

这不是一个靠高科技包装的复杂骗局，没有虚拟货币，没有跨境洗钱，它靠的是一套并不高明的剧本，在异国他乡反复上演了一到两年。

当一个又一个满怀希望赴泰求学的年轻人，拖着行李箱站在那扇打不开的门前时，他们才发现，自己不过是这场“空手套白狼”游戏里的一个筹码。

先看受害者陶某的路径。

他准备赴泰攻读硕博学位，人还在国内，就通过中介签了一份三年期的长期公寓租赁合同。

在异国他乡求学，谁都想图个安稳，一份三年的长租合同，在留学生看来，意味着不用频繁搬家，可以安心做学问。

为了这份“安稳”，他预付了超过15.6万泰铢的租金，约合人民币3.1万元，折算下来，月租略高于4000泰铢。

在曼谷，这个价格租到一套像样的公寓并非不可能，加上中介发来的精美实拍图和信誓旦旦的保证，他毫不犹豫地转了账。

落地泰国之后，他发现中介提供的公寓和合同里约定的根本不是同一间，户型、楼层、甚至小区名字都变了样，他去找中介理论，对方用各种理由搪塞，让他先住下再说。

住了大约五个月，中介通知他：这套公寓已经卖出去了，让他搬到另一处，初来乍到，他不懂当地法律，语言又不通，只能忍气吞声搬了过去。

又住了五个月，真正的房主出现了，房主要求他立刻搬离，并明确表示自己从未收到过任何租金。

前后十个月，钱付了，住处没了，中介失联了，陶某这才如梦初醒，那份所谓的三年长租合同，根本就是一张废纸。

另一位受害者的路径更短，他通过同一名中介购买一套价值120万泰铢的公寓，去年二月转了5万泰铢定金，协议约定15天内完成过户。

到期没办成，他要求退款，对方百般推诿，最后彻底联系不上。

律师在调查中发现了一个细节。

负责公寓租赁和销售的中介是一名女性，但受害者的款项，被转入了另一名男性的银行账户，两人之间的具体关系，律师表示尚不明确。

我认为，这个“人账分离”的操作，绝不是无心之失，而是一道被刻意留出来的防火墙，谈业务的人不碰钱，收钱的人不出面。

事后追查时，链条在账户这一环就断了，受害者手里有合同、有聊天记录，但钱去向了一个和合同上名字对不上的人。

这种操作手法，在诈骗案中极其常见，它极大地增加了受害者的维权成本和警方的追查难度。

律师还披露了另一种骗法：该团伙以“投资竞拍公寓、翻新转售翻倍回报”的名义，拉人入局，最终卷款潜逃。

租房只是入口，投资才是更大的网，利用留学生初来乍到、想赚点生活费或学费的心理，许以高额回报，最终榨干他们的积蓄。

这个骗局里有一个细节值得单独说：陶某预付了三年租金。

泰国消费者保护委员会规定：“押金和预付租金合计不得超过3个月租金。”

经营方必须使用消费者保护委员会制定的标准合同，使用不公平合同或未按法律规定订立合同的，出租方面临监禁和罚款。

换算一下：陶某月租4000泰铢出头，押金加预付租金合起来，合法上限大约在1.2万泰铢左右。他付了15.6万，超出的部分，没有任何一条泰国规则支持他付出去。

如果他在签约前知道这条红线，或许就能避免这场灾祸。

话说回来，这条规则如果能在签约前被看到，那15.6万大概率不会转出去，信息差本身就是骗局的一部分。

一个刚到泰国、或者人还没到泰国的留学生，不知道这条线在哪里，就只能相信中介发来的合同和“行情就是这样”的说法。

很多中介正是利用了这种信息不对称，将黑手伸向了这些缺乏防备的年轻人。

泰国消保委曾统计大量租房投诉，最常见问题包括非法没收押金和虚报水电费。

律师普里查亚表示，这类住宿诈骗自2024年起就已经出现，运作至今已有一到两年。受害者受骗方式各不相同，个人损失从数万到数百万泰铢不等。

大多数人是在曼谷拉差达披色一带，通过同一名中介租赁或购买公寓。

这套“长租合同、大额预付、房源不实、中途换房、真房主清退”的流程，不是为留学生量身定做的。

它在泰国租房市场里已经跑了很多年，只是留学生群体恰好是最容易上钩的那一批：人不在当地，语言不通，对本地规则不熟，对“有个地方住”的焦虑感最强。

我觉得，这套剧本之所以能跑这么久，恰恰因为它每一步都踩在留学生的刚需上，人要来读书，就得有地方住；人不在泰国，就只能远程看房、远程签约、远程转账。

等拖着行李落地，骗局才一层层剥开：先给一间货不对板的房子稳住你，再以“卖了”为由把你挪到下一处，最后让真房主出场收场。

我认为，这件事最值得说的，不是“留学生又上当了”。是那个“又”字背后，骗局的门槛低到了什么程度。

一个中介，一套并不高明的剧本，在异国他乡反复上演一两年，骗了70个人，卷走将近200万人民币，没有技术壁垒，没有跨境追查的难度，全靠信息差和远程操作的被动。

陶某在落地之前，大概觉得自己做足了功课：查了房源，签了合同，留了转账记录。

他唯独没有查的是，泰国法律规定的预付上限是几个月，以及那个收款账户的名字，和合同上的人是不是同一个。

话说回来，留学是去读书的，不是去给骗子交学费的，租约上的每一个字，转账前的每一次核实，都是比录取通知书更早需要读懂的东西。

那70个在泰国中央调查局门口递交材料的留学生，他们的问题不在“不够聪明”，在“人在国内、房在泰国”这个距离本身，就是骗局最舒服的温床。

中国驻泰国大使馆在十月十六日发布过一则安全提醒。

里面有几句话，放在这件事上同样适用：对“高回报”“稳赚不赔”的机会保持理性，充分核实项目真实性、合作方资质及资金往来情况，不轻信所谓“内部渠道”。

泰国警方已经受理投诉并对受害者进行了问询，案件仍在调查中，那笔钱能不能追回来，目前没有答案。

但下一批准备赴泰的留学生，在把租金转出去之前，至少可以先查一件事：押金加预付租金，是不是已经超过了3个月租金。

这不仅是保护自己的钱包，更是在异国他乡安身立命的第一课。

朋友们，对此你怎么看？评论区聊聊。