杭州楼市出现“探底”信号？

国家统计局公布上个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，9月全国楼市回稳态势增强：70城中新房价格环比上涨城市增至17个，较8月增加2个；二手房价格环比上涨城市增至9个，较8月增加6个。

在这一轮回稳中，杭州的表现尤为引人关注——新房价格环比连续8个月走高，二手房成交量创下近6年同期新高。

新房、二手房“量升价稳”

年底总价150万元及以内房源扛大旗

“10月上旬带看量比9月上旬多了两成。”在上城区采荷板块深耕多年的经纪人小虞说，最近成交的客户大多冲着“学区+地段”双重属性而来，“总价预算150万元以内的刚需家庭，采荷系的学区房是他们的主力选择。房东也愿意趁着政策风口以价换量，房价稳得很。”

小虞口中的“稳”，在数据端得到了印证。杭州贝壳研究院统计显示，9月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来近6年同期新高。价格端则保持理性轻微波动——9月二手住宅网签均价2.32万元/平方米，环比微降0.6%。“量升价稳，甚至微降，这是买家‘用脚投票’的结果：价格到位了，刚需就进场。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，其中，小户型学区房成交大幅放量。

从成交结构看，低总价房源是绝对主力。9月杭州总价150万元以内房源成交占比达40%，200万元以内房源占比57.8%。200万元以内房源已连续13个月超过总成交量的五成；300万元以内则覆盖了79.4%的成交份额。

这背后，8月28日出台的“个人住房贷款最长期限从30年延长至40年”新政是关键推手之一。贷款年限拉长后，月供门槛明显下降，一批原本“差一口气”的刚需家庭被推过了线。上官剑透露，该新政落地16天，杭州贝壳平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。

新房价格环比连续8个月走高

与二手房“以价换量”不同，杭州新房市场则走出独立行情。

国家统计局数据显示，9月杭州新房价格环比上扬0.1%，同比上扬1.8%，从今年2月到9月，环比连续8个月走高。这样的持续性在70城中少见。成交量方面，9月杭州新房供需两旺，终结了此前两个月连续缩量的局面。

进入10月，政策叠加效应进一步显现。现房销售、40年房贷、首套房贴息等新政影响下，国庆期间不少售楼处迎来假期看房大军。

位于西湖区云谷板块的滨江知学风华里，在国庆长假登场，成为近期杭州到访量最大的楼盘之一。项目距在建地铁4号线西湖大学站约400米，主力面积107~169平方米，同时覆盖刚需和首次改善需求。而在城东新城，保利·运河曜园刚刚开放实景示范区和样板房，首开推出87套高层房源，主力面积170平方米和200平方米，瞄准千万元级改善市场。刚需与改善“两头热”，构成了这个“银十”新房市场的独特风景。

“银十”成色足

国庆假期后买家决策速度加快

10月以来杭州二手房带看量并未随假期回落，节后更是明显回升。杭州贝壳研究院数据显示，连续2周新签单量居今年高位。多位资深经纪人预测，10月杭州市区二手房成交量有望与9月持平，维持在6500套上下。

政策红利精准撬动了刚需置业。10月以来，面积120平方米以内、总价150万元以内的高性价比刚需房源成交占比，从9月的32%提升至目前的35.1%，环比提升3.1个百分点。我们在朝晖、大关、望江、钱江世纪城等热门板块走访时，多位中介表示，国庆假期后买家决策速度明显加快，“以前看三五次还在犹豫，现在看两次就下定的也不少”。

上官剑分析认为，房贷贴息等利好政策持续落地，激发了市场活力，“短期来看，150万元以内高性价比刚需房源仍是成交主力，占比有望继续攀升。叠加房东随行就市、适度让利的心态，后续数月成交热度有望延续，刚需置业行情将持续坚挺”。

楼市出现“探底”信号

但关键还要看刚需群体

多位专家判断近期楼市“回稳态势增强”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，新房价格环比上升的17个城市中、一二线城市保持了较为积极的活跃态势，“人口规模大、净流入水平高、就业机会多的城市，购房需求明显在积极释放”。

二手房方面，他判断市场开始显现修复迹象：“房东售房姿态明显更高了，‘砍价’空间还有，但幅度缩小，交易节奏加快，签约效率提高。”

上官剑认为楼市出现“探底”信号：“杭州二手房市场已呈现‘量升价稳、稳步复苏’的态势，刚需底盘稳固是最大特征。新房端连续8个月价格上扬更多是结构性因素——核心区改善盘入市拉高了均价，但成交均价环比回落说明市场并未过热。接下来，政策红利能否持续转化为成交，关键看刚需群体的收入预期和置业信心能否同步修复。”

但他提醒，板块分化仍将延续，“学区房、地铁盘、低总价房源流动性更好，远郊高总价项目去化压力依然存在”。

从“8·28”新政到“9·29”贴息政策，从个人住房贷款最长期限30年延长至40年，到现房销售试点，杭州楼市的这个“银十”，政策工具箱打开得密集而精准。上个月6746套的二手房成交、8个月连续走高的新房均价——这些数字背后，是一个刚需主导、理性修复的市场。

橙柿互动 · 都市快报 记者 陆丹

编辑 郭智杰

审核 毛迪 邵宇峰

校对 杨佳音

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