北京
建发海宸位于上海新江湾城板块，项目产品包括四叠与洋房两类。
在上海，总价3000万级的新房市场大致可以分为两类产品：一类是市区的大平层，例如徐汇、黄浦、虹口近期入市的楼盘，主力面积在约170—180平方米，以高层住宅为主；另一类是新江湾城等低密度板块的叠墅和洋房，同等预算下，新江湾城板块有约228—235平方米的四叠产品和约230平方米的洋房在售。
项目位于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，由建发房产开发，容积率约1.55，整体以洋房和叠加别墅为主，约70%为洋房和叠墅产品。
四叠产品分为下叠和上叠两种，全盘各为36套。下叠建筑面积约228平方米，上叠约235平方米。花园、露台、阁楼、地下室等空间不计入产权面积。
建发海宸四叠：约228—235平方米
下叠带有花园入户和地下空间。南向面宽约10.4米，四个卧室均朝南，一层设有一间卧室，二层为三间卧室。地下室单层面积约120平方米，层高约6.3米，三面设有采光井。一层餐客厅开间约7米，面积超过60平方米，南向落地窗连接花园。边套花园面积平均约120平方米，中间套约50平方米，花园面宽超12米、纵深超13米。私家电梯为交付标准，可从地下一层车库入户。
上叠带有北向入户花园，面积约29—50平方米，室内私家电梯可直达各层。一层餐客厅南向面宽约7米，面积约60平方米；三层主卧套房带270°采光视野，南向露台约14平方米；阁楼总面积约80平方米，其中净高超过1.3米的部分约44—50平方米。另配备约55—60平方米的地下室，层高约6.3米。
洋房约230平方米：约17米南向面宽，南向三套房
项目另有约230平方米的洋房产品，整栋为5层水岸平层。南向面宽约17米，四开间朝南，南向三套房布局，客餐厅面积约70平方米，主卧约46平方米，配有全明家政间。
项目容积率约1.55，楼栋根据地块形状和湿地河道走向排布，三面环水。一线临河与湿地的楼栋有10幢，第二排有6幢可看到湿地。社区出入口均设置在江湾城路，内部人车分流。社区内设有约4200平方米会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、双私宴厅等功能空间，按户型面积提供每户3—5张免费使用权益卡。
周边配套方面，项目北侧与在建的上海交大附中杨浦实验学校相邻（直线距离约50米），招生及学区以官方公示为准。轨交方面，10号线殷高东路站直线距离约500米，规划20号线三门路站直线距离约900米，具体通车时间以官方规划为准。商业可依托五角场商圈，直线距离约2000米。项目首批次预计于2027年底交付，精装配置包括嘉格纳厨电、劳芬卫浴、德国当代五金、YKK系统窗等。
下叠、上叠和洋房三种产品，按空间结构分别对应花园和地下室、阁楼和露台、单层平层三种类型。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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