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商品住宅市场
土拍信息
本周无新增商品住宅用地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅市场环比上周供求继续上涨，成交均价微跌。认购方面本周共19个项目结束认购，其中，新弘北京道认购率200%，金茂满誉认购率123%，苏河晏认购率534%，澐启滨江认购率113%，招商上中隐翠认购率119%。开盘方面，本周共计13个项目开盘，宝业虹桥国展里开盘去化率100%。
成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120㎡，其中120-140㎡占比上涨3.5个百分点，增幅最大；140-200㎡占比下降3.1个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中500-800万元占比上涨4.4个百分点，增幅最大；800-1200万元占比下降6.3个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中5万元以下占比上涨5.5个百分点，增幅最大；8-10万元占比下降7.1个百分点，降幅最大。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为宝山区，成交量1.38万平方米，占成交总量14.3%。主力成交项目是位于大场南板块的中环麓岛项目，本周成交25套，成交面积0.29万平方米，成交均价68801元/平方米。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价12.35亿元，占全市总价的17.73%。主力成交项目为三林板块的上海招商臻境项目，成交总额1.35亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场环比上周供应增加，成交量价微跌。本周公寓市场成交主力为青浦区徐泾板块的宝业·虹桥国展里项目，共成交19套。项目为徐泾板块首批抬板住宅，容积率2.3，产品设计为纯改善户型，建面约130-188平米三房四房户型，圈层统一，填补板块内改善产品供应缺口，价格上接近周边新房和次新房，但附赠空间更大、品质更高，质价比拉满。
别墅市场情况
本周别墅市场供应持续大幅放量，成交量涨价跌。本周别墅市场成交主力为闵行区江川路板块的滨江雅著项目，共成交43套叠墅。项目为闵行主城区板块稀缺的低密真电梯洋房住宅小区，总高5层，容积率1.47，得房率约88%，主推101-107三房产品，目前为现房状态，周边商业配套完善、教育资源丰富。
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量价上涨。本周商业市场成交主力为青浦区徐泾板块的彼友商业中心项目（新虹桥中心），共成交4套。项目位于大虹桥核心区位，紧邻国家会展中心，距2号线徐泾东站约300米，总建面约35万方，涵盖商业、办公、酒店等多业态，周边高端配套环绕，直接承接会展经济与人流红利。
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量价大幅上涨。本周办公市场成交主力为静安区彭浦板块的市北新汇商务广场项目，共成交15套。项目地处市北高新园区内，为静安重点产业板块，周边已形成区块链、科技、商贸为主的产业生态，相比陆家嘴、北外滩等核心商务区，市北板块租金低，成本更有具优势。
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