稳楼市必拿出“雷霆万钧”的力度！不可以再搞“供给端自嗨”模式

楼市这事儿没人能当纯粹的吃瓜群众，普通人大半身家押在上面，上下游几十个行业的饭碗都跟它绑定，连着的全是老百姓对小日子的踏实盼头。之前不少地方小政策出了一箩筐，红头文件堆得老高，不少人想问稳楼市这仗到底咋打才管用。直接说看法，就得拿出雷霆万钧的劲儿，把力气全砸在能扭转局势的关键节点上，别在供给端自己跟自己较劲玩。

市场愣是没给出想要的反馈，磨磨唧唧耗到最后，反而容易把所有人的耐心都耗没了。10月19日国家统计局刚发了2026年9月七十个大中城市房价数据，新华网解读说一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅全在收窄。一线城市二手住宅环比涨0.2%，已经连续七个月环比上涨，涨幅还比上个月扩大了一点。新华社直接给出判断，楼市回稳态势继续增强。

局部有点突破不等于全线都赢了。同一批数据里，二手住宅环比上涨的城市只有九个，比上月多了六个。七十个大城市里就九个涨价，绝大多数城市的房价还在往下走，三线城市新房环比下降0.4%，降幅跟上个月一模一样半点儿没变。

拉通看今年前九个月的大账更能看出问题。国家统计局公开的数据显示，2026年前九个月全国房地产开发投资同比降了20.6%，新建商品房销售面积同比降了13.2%。开发投资增速从开年到现在一路往下走，完全没有抬头的迹象。

有个小细节特别耐人琢磨。同一段统计周期里，住建部口径的二手房交易网签面积同比涨了百分之十点七。现在市场明显是新房冷、二手热，说明普通人根本不是完全不想买房，大家就是更愿意买那种看得见摸得着，收完就能直接住的现房。真实需求根本没消失，只是所有人都变得特别谨慎。

那种小火慢炖的打法放在现在完全不好使。慢节奏政策本来就是用来应对那些波及面小、矛盾不尖锐的事儿，火开大了反而容易搞砸。可楼市的大环境早就彻底翻篇了，现在的情况跟十几年前完全反过来。

早几年楼市啥光景，刚需抢房，改善抢房，投资的炒房的全往里扎，房价涨得人心发慌。那时候的调控核心任务是踩刹车，给过热的市场降温。现在高库存、高杠杆、高周转那套老黄历早就行不通，整个房地产市场的供求关系早就发生了根本性的重大变化。

现在的难处根本不是房子太抢手，是大家压根不敢下手买房。房子本身带着强金融属性，股票涨了有人跟风追，跌了就没人敢接盘，房子的逻辑也完全一样。房价越往下走，刚需越犹豫，怕自己刚交完首付房价就跌，一套房亏掉自己好几年的工资，换谁都肉疼。

买房的人全在观望，房价就更撑不住，房价一松动，观望的人就变得更多。这个负循环一旦跑起来，靠那些小剂量、慢节奏的零散政策，根本就掐断不了。时间本身就是超级贵的成本，拖得越久地方财政越绷不住，房企熬得越艰难，老百姓心里的信心就越薄。

更闹心的是，一项政策推个一两年还不见根本好转，老百姓对政策的信任度直接就打折扣。信心这东西攒起来要花好几年，散起来只需要几个月，碎掉之后拼都拼不回去。之前很多人说的“供给端自嗨”，说的就是过去很长一段时间的稳楼市思路，全在供给端打转，共有产权房、保障房、城中村改造一项接一项推。这些举措本身都有道理，最终指向的是住有所居的大目标。问题是供给端新增的房子越多，市面上的价格压力就越大，大伙的观望情绪就越浓，到最后完全是自己跟自己卷，根本起不到稳市场的效果。

好在顶层设计早就转了方向。去年底的中央经济工作会议提出来，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。今年财政部也明确，2026年要落实专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房的相关政策。这个思路完全对路，不用再玩命盖新房，直接把卖不动的存量盘收过来，变成新市民、困难群众住得起的保障房，既去了库存又补了民生短板。

现在这步推进过程里有个特别明显的短板，那就是弹药不够足。收购存量房的主力是地方政府和地方国企，钱基本都靠专项债撑着。就拿新疆来说，今年上半年申报了十四个收储项目，经过住建部财政部联合审核，最后只有六个项目成功获批。获批的资金规模看着比往年涨了不少，可扔到全国天量级的楼市库存面前，这点钱根本就掀不起浪花。

眼下不少地方财政的收支压力都不小，指望地方自己扛下所有重担，就像让一个团的兵力去打集团军级别的战役，勇气可嘉但实力完全跟不上。收储政策要真的出效果，中央层面的资金和金融工具得更大胆地顶上去，政策性长期资金该进场就进场，别在那儿磨磨唧唧犹犹豫豫。

对外释放的信号统一也特别关键。前好些年全国上下都喊着要稳楼市，结果不少大城市攥着限购政策迟迟不肯松，市场接收到的信息乱成一锅粥，根本摸不准方向。最近这段时间情况已经变了很多，“十五五”规划建议明确提出，要清理汽车、住房等消费领域的不合理限制性措施。今年上海直接出台新政，限购大幅松绑，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满五年就能买一套住房，同年8月北京也优化了限购规则，非京籍家庭买五环外商品住房的社保年限从2年调减到1年，五环内还是维持2年要求。

松得早、松得实的城市，最先吃到红利最先企稳。9月一线城市新房价格里，只有上海保持同比正增长，二手房市场同样只有上海实现同比上涨。闷头在供给端使劲折腾，远不如在需求端把限制松绑来得直接。现在还留着各种不合理限制性措施的城市，完全可以照着这个思路再往前多走一步，把卡人的门槛全清干净，让所有人接收到的信号都指向同一个方向。

松绑限购只是给大家打开了一道门，楼市真正的长期需求根源，说到底还是落在“人”身上。一个人愿不愿意在一座城市扎根买房，最终看的是自己能不能在这儿踏踏实实过日子。孩子能不能就近上学，看病报销顺不顺畅，老了有没有兜底保障，这些事儿没落地，收入再稳定的人也不敢随便背二三十年的房贷。

这儿藏着一支体量特别大的需求“预备队”。国家发改委公开介绍，截至2025年末，长期在城镇居住但还没落户的群众超过2.5亿人，其中进城农民工及随迁家属就有1.7亿人。今年五月国务院印发了推行常住地提供基本公共服务的实施意见，专门聚焦随迁子女教育、住房、社保、就医、就业和兜底性服务这六大领域，住房板块明确提出，推动更多城市把稳定就业且居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围。目前国家基本公共服务现行标准规定的八十一项服务项目里，已经有六十二项实现了常住地直接提供，这步棋走得特别有长远眼光。

摆在明面上的难点也不难猜，公共服务跟着流动人口走，人口流入地就得掏更多的钱出来。国家发改委也明确说了要落实落细“人、钱、地、设施”挂钩的政策，不让人口流入地政府接不住、担不起。等新市民的社保水平提上来，教育医疗这些公共服务都能跟着人走，他们才会真正从“在城里打工”的心态，转变成“在城里过日子”的心态。今天住公租房，过几年攒够钱买套小房子，等孩子大了条件好了再换套大点的改善房，整个需求链条一顺起来，楼市源源不断的活水就有了，这比单纯往市场里堆多少新房都管用。

新市民有了安家的底气，整体消费也会跟着往上走，稳楼市和扩内需直接拧成了一股绳。大家嘴里说的“雷霆万钧”力度，可不是要搞大水漫灌，更不是走回之前炒房的老路。它真正的意思是方向看准了就集中全部兵力，一次把力度给足，打歼灭战不打消耗战。我们的目标从来不是让房价暴涨，就是把房价稳住、预期稳住，让老百姓敢放心买房、踏实住进去。财政、金融、户籍、社保几路政策协同往一处使劲，别各打各的小算盘。把之前耗在供给端自我循环里的力气抽出来，用到普通人身上，用到大家的信心上，楼市才能真正稳得住。房子稳了，人心自然就稳了，普通人的小日子也就越来越有奔头。

参考资料：国家统计局 2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新华网 楼市回稳态势继续增强解读文章，新华社 中央经济工作会议相关报道，国务院 推行常住地提供基本公共服务的实施意见