房东警惕！仅收两期租金！全国性民宿托管品牌，南昌公司列入经营异常！

先说一件事：

这几天南昌房东群里在传一件事：一套精装房交给“团家”做民宿，业主交了5.1万元软装款，约定月租3200元、三个月一付，结果只收到两期租金，第三期断供，对方态度强硬还要求把租金降到1800元，不同意就去起诉。

如果只看这一位业主，你会觉得这是“投资没做成”。

但如果把“团家”这家公司本身摊开来看，你会发现一件更让人后背发凉的事：

梳理一下时间时间轴：

2025年上半年，南昌团家业务员反复给张先生打电话，推销房屋托管做民宿，“收益很好，房东可以放心收租金”。张先生手上有一套闲置精装房，就签了。

签约时要交软装款：报价六七万元，因屋内已有空调等物品，最后实付5.1万元。

2025年6月16日交房装修，合同给了“三个月零七天”免租期；9月23日起租，5年期，月租3200元。

2025年9月、2026年1月，各收到一笔9600元（3200×3）。张先生说：“当时都很正常，服务也好，电话畅通，但是这期间‘团家’走马灯式换人。”

2026年四五月，对方称经营困难，要求降到1800元。张先生不同意——5.1万元软装款还没摊回来。对方态度很硬：不同意就去起诉。

原定4月20日支付的第三笔租金，没到账。此后一分没有。

一个细节最能说明问题：张先生自己去查了电费，从今年1月到现在，这套房子只交了200多元电费。民宿是重用电业态，十个月200块，等于这套房源挂在平台上，基本是空置状态，没在接客。

7月30日，南昌多位托管团家民宿的业主向南昌市公安局红谷滩分局报案，公安机关已受理。

不是南昌一地，也不止一家公司。

杭州桐庐：吴女士付了32970元装修款，三个月过去房子一点没动，解约后至今未退款。

江苏盐城：程先生分多笔付了9万余元，装修未完工即停工。

江苏太仓：冯先生付了105600元，工期4个月，软装环节停工。

央广网记者进入的一个团家业主维权群，已有180多位投诉维权者。

据悉，“团家”是一个全国性民宿托管品牌，官网宣称业务覆盖“民宿房源托管、设计装修等民宿全产业链服务”，在全国开办了上百家类似公司。

我还发现了几个关键的共性：

公司普遍是2025年注册的

天眼查显示，南昌市团家商业运营管理有限公司成立于2025年4月27日，注册资本500万元；杭州团家成立于2025年3月17日；太仓团家注册于2025年5月；海南秀英团家、宜昌峡口团家则注册于2026年1月——开城节奏一直在继续。

法定代表人高度集中

范某飞在49家“团家”关联公司任法定代表人，并曾兼任另外28家同类公司法定代表人。

各地公司独立注册、独立签约，但话术、合同、付款节奏几乎一模一样 。

南昌、杭州桐庐、江苏盐城、太仓、河北沧州……业主晒出的经历高度重复。

南昌这单，总部品牌负责人汪经理的回应：总部已迁至上海，南昌未落实新办公地址，员工基本居家办公；投诉主要出在“分公司及具体人员执行环节”。

但同时，他也承认了三件事——业务员虚假承诺（把月租1000元的房子承诺到3000—4000元）、有人为让业主签降租协议散布“公司要跑路了”的言论、装修成本层层发包层层克扣。

2021年西安、2022年石家庄、2025年8月江西赣州，均有过以“非法吸收公众存款罪”对装修返租企业立案的案例。

今年9月，武汉市公安局江岸分局打掉一个“民宿托管”诈骗团伙，警方缴获了犯罪嫌疑人的话术本——承诺高租金、短空置期，诱使业主签约付装修费，拖延施工后失联。

南昌恰好是这类模式最容易生长的城市：二手房价这两年一路下行，红谷滩从1.4万/㎡回落到1.1万/㎡上下，高新、经开同步走低；空置率长期偏高，“人在广东、房在南昌”的候鸟房源不少。房价不涨、租金不高、房子空着还要交物业费——这份焦虑，正是“高价托管”最容易击中的地方。

1. 先算市场租金

同小区同户型，问三家中介的挂牌价和成交价。对方报价高出市场价50%以上，不要怀疑自己的房子，要怀疑对方的动机。

2. 记住一条铁律

让你先掏钱的托管，都不是托管。正常模式是“运营方出装修、出运营，赚租金差价”，亏了是他的事。一旦变成“你先付几万，我再按月给你租金”，你出的就不是房，是本金。

3. 出事之后，动作要快、证据要全、协议别乱签

保存：合同原件、转账凭证、微信聊天记录、施工现场照片视频、平台仍在挂房的截图。 -不要轻易签降租协议或和解协议——一旦签字即视为协商一致，后续维权极其被动。 - 同时向市场监管部门举报（经营异常）、向住建部门反映（租赁备案）、向公安报案（涉嫌合同诈骗），并考虑民事诉讼＋财产保全。 - 单个业主金额小、力量弱，联合起来走集体报案，是目前最有效的路径。

最后，你会考虑把房子交给托管公司吗？欢迎留言讨论！