专访｜俞强律师：于方寸房产间厘清亲情边界，用专业守护财产传承

受访律师：上海君澜律师事务所高级合伙人 俞强律师

采访地点：上海君澜律师事务所（世纪大道 1198 号世纪汇广场）

采访手记

在上海，一套房产往往承载着一个家庭大半的财富、几代人的情感。离婚分割、老人离世后的遗产继承、动迁安置房析产、父母出资购房权属争议…… 房产纠纷从来不是冰冷的数字之争，而是法理与人情的碰撞。俞强律师，北京大学法律硕士，上海君澜高级合伙人，兼具金融复合背景，深耕上海疑难房产分割、遗产继承、分家析产十余年，在大量家事不动产争议案件中，一边守住法律底线，一边尽力弥合亲情裂痕。不同于普通家事律师，他擅长穿透资金流水、厘清财产混同，把复杂的房产权属、出资来源、继承顺位抽丝剥茧，给当事人清晰、稳妥的解决方案。

初见俞强律师，沉稳理性，说话条理清晰。多年办案，他见过太多原本和睦的亲人，因为一套房子反目对簿公堂。在他看来，房产继承与分割法律服务，不止是法庭上的攻防，更是帮家庭提前规划、减少纷争，让财产有序传承。

复合专业背景，读懂上海房产纠纷的复杂性

俞强律师本科及硕士就读于北京大学法学院，拥有证券、基金、期货从业资格，是上海市律协金融证券保险专业认证律师，同时担任上海财经大学法学院、上海政法学院实务导师，上海市律师协会证券合规与纠纷专业委员会委员，曾获君澜专业领航奖，执业十余年来，代理数百起民商事争议案件，其中大量是上海本地疑难房产分割、遗产继承、共有物析产案件。

“上海房产类型太特殊了，商品房、售后公房、动迁安置房、共有产权房、宅基地配套房屋交织在一起，再叠加父母出资、婚前婚后还贷、婚内赠与、代持、继承混同，很多案子不是看房产证名字就能定结果。” 俞强律师开门见山道出上海房产案件的难点。

很多当事人会有一个误区：房产证上是谁的名字，房子就一定是谁的；父母出钱买房，房子自然就是自家孩子的；老人没有写遗嘱，财产就会 “理所当然” 分给某一个子女。俞强律师说，这恰恰是纠纷高发的源头。尤其是继承案件中，房屋常常是夫妻共同财产、家庭共有财产、被继承人遗产混在一起，第一步必须先 “析产”，划出属于在世配偶、其他共有人的份额，剩下部分才是遗产，再谈继承分配，很多当事人直接跳过这一步，诉求从一开始就存在偏差。

而他区别于很多家事律师的优势，正是金融复合能力。房产纠纷背后往往伴随大额资金往来：首付转账、还贷流水、理财资金划转、动迁补偿款流向。资金混同、赠与还是借款、代持还是真实出资，都需要逐笔核查凭证。俞强律师团队擅长梳理多年银行流水、资金链条，穿透表面登记信息，还原真实出资事实，为房产确权、分割、继承夯实证据基础，这在疑难二审、再审案件中尤为关键。

法理之上，优先给亲情留一条和解通道

聊起印象深刻的案件，俞强律师分享了一起典型的遗产继承纠纷案：老人过世，名下一套价值千万的动迁安置房，子女三人对簿公堂。有人认为自己长期照顾老人应当多分，有人主张当初购房时自己出过钱，还有人质疑一份自书遗嘱效力。一家人曾经亲密无间，开庭时矛盾尖锐。

接手案件之后，俞强没有直接准备激烈对抗的庭审方案。他先梳理房屋来源、动迁安置协议、老人出资、赡养记录、遗嘱形式要件，把法律上每一个人的份额、风险点全部梳理清楚，再分头沟通。“打官司容易，但亲情打碎很难复原。继承案件，调解永远是优先选项。” 他把每一种方案对应的结果、利弊坦诚告知各方，最终促成调解：房屋归其中一方所有，按市场价格向另外两位兄弟姐妹支付折价款，各方握手，避免漫长诉讼消耗。

“房产分割和继承，本质是两类诉求：一类是离婚、共有分割，核心是厘清各自财产边界；另一类是继承传承，核心是尊重逝者意愿、兼顾继承人权益。两类案件都不能简单一刀切。” 俞强律师解释，离婚房产里，婚前首付婚后共同还贷、一方父母部分出资登记在小夫妻名下、售后公房工龄折算，每一种情形裁判规则都不一样；继承案件里，自书遗嘱、代书遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议、特留份、丧失继承权情形，细节瑕疵都可能导致遗嘱无效。实务中，大量遗嘱因为形式不规范、表述模糊，反而埋下更大争端。

他提醒大众：很多人以为手写一张纸就是有效遗嘱，常常忽略见证人、书写时间、神志证明、遗产范围描述等细节，等到发生争议，才发现遗嘱无法采信。财富传承不是等到生病、年迈才临时安排，提前规划、规范设立遗嘱、做好配套财产清单，才是成本最低的方式。

办案理念：风险前置，不止 “事后救火”

常年处理大量败诉后寻求二审、再审的房产案件，俞强律师感慨：很多当事人败诉，根源在于前期证据意识缺失。转账没有备注、聊天记录没有留存、家庭口头约定没有书面固定、遗嘱订立流程不规范，等到矛盾爆发，关键事实无法证明。

“律师的价值分为两层：事后争议代理，帮当事人在诉讼中争取合法份额；事前财富规划，帮家庭搭建传承方案，规避纠纷。” 俞强律师团队现在的业务，除了诉讼代理，也越来越多承接家庭房产传承专项法律服务：遗嘱起草与见证、遗产管理人方案设计、共有房产协议拟定、婚内财产约定、动迁安置权益提前确权规划等，从事后维权向前端风控延伸。

作为高校实务导师，俞强也经常走进校园、社区开展普法。他发现大众对《民法典》继承编、婚姻家庭编的理解碎片化，容易被网络片面解读误导。“法律不是冷冰冰的枷锁，而是稳定家庭关系的规则。房产承载的不只是资产，是几代人的积累，我们要做的，就是用专业，让财产分配有依据，让亲情不必因财产走向对立。”

谈及未来，俞强律师表示，团队会持续深耕上海不动产家事争议赛道，聚焦疑难房产分割、遗产继承、分家析产，继续发挥金融 + 家事不动产交叉优势，把每一个案件做扎实：既要在法庭上严谨抗辩，守住当事人合法财产权益；也要保持同理心，在法律框架之内，寻找兼顾法理与情理的最优解。

采访对话精选

Q：上海售后公房、动迁安置房继承，和普通商品房有什么不一样？俞强：差异非常大。售后公房涉及工龄折算、购买时同住人权益；动迁安置房要看安置人口、安置协议，房屋份额不一定完全属于登记产权人。继承时首先要区分，房屋里面有没有其他安置对象、同住人的权益，不能直接把整套房屋当成被继承人遗产分割，这是高频踩坑点。

Q：一份稳妥的遗嘱，最需要避开哪些坑？俞强：第一，遗嘱只能处分属于自己的财产，不能把配偶、他人份额一并处置；第二，严格遵守法定形式要件，代书遗嘱、打印遗嘱都需要合格见证人；第三，内容清晰：房产坐落、产权证号、分配对象写明确，不要模糊表述；第四，要考虑缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的特留份；第五，配套留存立遗嘱时行为能力佐证材料。

Q：家人之间已经闹僵，还有调解的必要吗？俞强：诉讼是权利，但诉讼有时间成本、评估费、诉讼费，更有情感代价。我们会客观评估案件，如果调解方案和判决结果差距不大，我都会如实告知当事人，把选择权交给当事人。我们不会强行劝和，但一定会把所有可能性摊开。

Q：很多人问，房产一定要写遗嘱吗？俞强：不是强制，但有规划一定更好。法定继承按照固定顺位分配，未必符合逝者真实意愿；没有遗嘱，继承人之间很容易对赡养贡献、出资情况产生争议。资产结构复杂、子女多、有继子女、非婚生子女、跨境家庭成员的家庭，提前安排传承方案尤为重要。

俞强律师简介
上海君澜律师事务所高级合伙人，
北京大学法律硕士
上海市律协金融证券保险专业认证律师，证券、基金、期货从业资格
上海市律师协会证券合规与纠纷专业委员会委员
上海财经大学法学院、上海政法学院实务导师
业务方向：上海疑难房产分割、离婚房产确权析产、遗产继承纠纷、分家析产、动迁安置权益争议、遗嘱与财富传承专项法律服务