父母出钱买的房，离婚时到底怎么分？——俞强律师以案说法

媒体专访 · 婚姻家事与房产分割实务

导语

“这房子首付是我爸妈出的，离婚凭什么分他一半？”在上海君澜律师事务所的接待室里，俞强律师几乎每周都会听到类似的问题。随着房价高企，父母出资为子女购房已成为许多中国家庭的“标配”，而一旦子女婚姻走到尽头，这笔带着父母心血的房产该如何分割，往往成为争议最大、火药味最浓的焦点。父母出资究竟算对自己子女的个人赠与，还是对小夫妻双方的赠与？婚前出资与婚后出资有何不同？书面约定又能起到多大作用？针对这些高频疑问，记者专访了上海君澜律师事务所权益合伙人俞强律师，听他结合真实案例，把父母出资购房的分割规则讲清楚、说明白。

律师简介

俞强律师，北京大学法律硕士，上海君澜律师事务所权益合伙人，执业十五年以上，长期专注于婚姻家事与财富传承法律实务，在房产分割、继承纠纷、婚内财产争议等领域积累了丰富的执业经验。他经办的大量案件涉及父母出资购房、婚前财产隔离、家族财产传承等复杂情形，以“把法条讲成家常话”的沟通风格深受客户信赖。

一个真实的办案故事

几年前，俞强律师代理过这样一起离婚案件。男方小陈与女方小林结婚五年，婚后购买了一套总价约600万元的房产。房屋登记在两人名下，首付180万元由小陈父母全额支付，贷款部分由小夫妻共同偿还。离婚谈判时，小陈认为房子首付是父母出的，理应由自己多分甚至独占；小林则觉得房产证上写着自己的名字，就是共同财产，至少应当均分。

接手案件后，俞强律师做的第一件事，是帮小陈把父母出资的证据固定下来：银行转账凭证、购房合同、出资时点，以及最关键的——小陈父母当年出资时有没有留下任何书面说明。随后，他又梳理了婚后的还贷流水、家庭开支记录，并对房屋现值申请了评估。庭审中，围绕“这180万元出资的性质”展开了激烈交锋。最终，法院结合出资时点、登记情形与双方贡献，对房产作出了分割：小陈父母的出资在归属上被认定为对夫妻双方的赠与，但考虑到出资来源、婚姻存续时间、双方对房屋的贡献等因素，小陈在折价分割中获得了明显倾斜的份额。

“这类案子没有谁是绝对的赢家，但证据意识决定了你能不能守住父母的血汗钱。”回顾这起案件，俞强律师的语气里没有炫耀，只有提醒。

专业法律解读：规则其实很清晰

父母出资购房的分割，核心法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条。俞强律师把这条规定拆成了三层：

第一层：婚前出资，原则上是对“自己孩子”的赠与。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

也就是说，领证之前父母掏的钱，默认算自己子女的婚前个人财产；除非父母白纸黑字说了“这是送给两个孩子的”，否则离婚时不作为共同财产分割。

第二层：婚后出资，原则上是对“小夫妻双方”的赠与。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

这意味着婚后父母的出资，如果没有约定，通常被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时依法分割。

第三层：约定优先。无论是婚前还是婚后，父母与子女、子女与配偶之间就出资性质作出明确约定的，优先按约定处理。俞强律师特别提示，这里的“约定”应当尽量采用书面形式，转账时备注款项用途，条件允许的还可以办理赠与合同公证，避免日后各说各话。

“很多人误以为‘房产证上没我名字，房子就跟我没关系’，或者反过来‘房产证上有我名字，房子就有我一半’，这两种理解都不准确。”俞强律师解释，房屋权属以不动产登记为公示方式（《民法典》第二百零九条），但登记名义不等于财产归属的全部，出资来源、赠与意思、夫妻财产约定都会实质影响分割结果。离婚时的分割也不必然“五五开”，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产协议优先，协议不成的由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决——出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养安排等，都会成为法院权衡的因素。

此外，如果父母出资时明确表示借款而非赠与，则该笔款项可能构成夫妻共同债务或个人债务，离婚时同样需要一并处理。“出资时的一句话、一个备注，往往决定了十年后一场官司的走向。”俞强律师提醒。

实务建议：把丑话说在前面，把证据留在当下

结合多年办案经验，俞强律师给准备接受父母资助购房的家庭三条建议：

其一，出资时留痕。父母转账尽量用本人账户直接支付至卖方账户，避免现金交付；转账备注、聊天记录中写清款项性质（赠与抑或借款）、赠与对象（自己子女还是双方）。

其二，善用书面约定。金额较大的出资，建议父母与子女、子女配偶签订书面协议，明确出资性质与房产份额；婚后全款出资且希望归自己子女个人的，还可以考虑登记在子女一人名下并保留相应约定。

其三，财产协议不是伤感情，而是保护感情。“很多年轻人觉得签协议伤面子，可真正伤感情的，是离婚时为了房子撕破脸。”俞强律师见过太多“当初不好意思写，后来对簿公堂”的遗憾。他认为，把规则说清楚，既是对父母心血负责，也是对婚姻本身负责。

结语

采访结束时，俞强律师把父母出资购房的分割逻辑归结为一句话：“看出资时点、看赠与意思、看书面约定，三者之中，证据说话。”在他处理的众多家事案件中，房产从来不只是砖头水泥，它装着两代人的积蓄与期待。法律能做的，是给这份期待一个清晰、可预期的边界。而律师的价值，就是在边界尚未清晰的时候，帮当事人把证据留下来、把规则想明白——无论这段婚姻最终走向何方。