北京
文/广州进深 严明会
“改名如改命”的雲山境，二期要来了？
近日，陈田村旧改融资区AB2905042地块挂出一则招标公告，涉及首开区销售展示中心及样板间软装设计、采购安装工程。
这里面提到的AB2905042地块，即陈田村旧改融资区B地块。
当前项目在售的雲山境，是旧改首期融资区A地块。
作为后续新建组团，B地块今年一直在做筹备工作，尤其最近四个月已经连发了5则招标公告（含一则补充公告）。
招标内容，包括样板房及大货室内硬装设计、景观设计、销售中心及公区室内硬装设计等多个方面。
另外，今年8月，进深君还刷到一则B地块前期工程备案。
主要建设内容为土石方、支护等前期工程，平均开挖深度约12米，土石方工程量约22万立方米，支护周长650米。
当时披露，该前期工程总投资2300万元，起止年限为2026年9月1日至2027年4月1日。
此次，B地块最新发布的首开区销售展示中心及样板间软装设计、采购安装工程招标中提到，“服务期110日历天”。
也就是约3个半月。
按照这个速度，预计项目明年上半年就会亮相。
01
陈田村，是个颇有故事的旧改样本。
从全国闻名的汽配江湖，到一度陷入资金困局，再到国企入场纾困、村民顺利回迁，它几乎浓缩了其他旧改所有的跌宕与曲折。
2019年3月，富力入局，以总投资约105亿元、改造成本约73.96亿元的代价，成功中标陈田村旧改项目，成为合作企业。
首期商品房部分，被命名为“富力富云山”，并于2022年8月开盘。
后来的事大家都知道，富力爆雷，不仅后续组团没资金开发了，在售组团富力富云山也受到极大影响。
到2024年底，开盘两年多，富力富云山才卖了100多套。
成交价格也一路下滑，从2022年的8万+/㎡，降至2024年的“6字头”。
直到2025年，兴业银行和华发建管加入，前者提供增量资金，后者参与共管，才为项目再次注入了源头活水。
这次引援，陈田村旧改项目获得的增量纾困资金总额高达115亿元。
富力富云山也在去年11月，更名为“雲山境”。
没想到，重生后的雲山境开始一路狂飙，凭借国企背书和准现楼的优势，销售业绩突飞猛进，一度拿下白云单盘“销冠”。
02
当然，富力引入华发，也是有条件的。
雲山境所在的原富云山A区，由华发与富力联合运营；
但后续规划的其他新建组团，将由华发负责代管代建，富力不再参与相关开发工作。
雲山境项目的实施主体，为广州陈田改造房地产有限公司。
该公司成立于2019年4月，由广州富宏投资咨询有限公司（广州富力地产股份有限公司全资子公司）、广州市黄石陈田经济发展有限公司、广州市白云区黄石街陈田经济联合社分别持股75%、13%、12%。
公司法人、董事长为萧炳均，董事兼总经理为杨晔。
杨晔是富力的一名老将，2006年入局，一晃已是20年。
从技术线的总工程师助理、副总工程师，到2012年主政杭州富力、执掌整个华东区域；再到2020年，出任富力集团副总裁，统筹华南与大湾区城市更新业务。
可以说，杨晔既是雲山境项目的主导者，也是全程亲历的见证者。
如今，B地块的建设单位为，广州陈田云启城市更新有限公司。
其于2025年9月成立，控股股东是广州陈田云山投资咨询有限公司，持股75%，其余两家持股比例不变。
新公司的背后，已然没有了富力的身影，经理也变成了郑绍晖。
未来不再担此重任，杨晔终于可以喘口气了。
但雲山境总规划886户，目前网签320套，去化不足一半，他身上的担子依然不轻。
但好在顶住了压力，这个项目最难的时候已经过去。
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