北京
这应该是市面上最全的房地产贷款不良率的排行数据，文末还有两个加入了余额维度的排行，含金量更高， 求读者哥点点关注、在看和赞。
如你所见，我们做了一个很有趣的事情，就是将37家上市银行的房地产贷款数据与5年前，即2021年中对比。 这也是为什么样本量只有37家银行：很多银行2021年中和2026年中的房地产贷款数据缺失。
为什么是2021年中呢？因为2021年中，房地产业贷款的风险开始抬头，之后以某大暴雷为代表的事件彻底拉开行业寒冬。
相比于短期的变化数据，与5年前的巅峰相比，上市银行的房地产业贷款变化应该更有趣，耳边响起渣渣辉的那句嘶吼：五年，你知道这五年我怎么过的吗？
01
概况
相比于5年前， 只有5家银行房地产贷款不良率出现下降 ，东莞农商行则是持平，没什么下降空间，因为一直是0%；房地产业不良率上升幅度最大的是光大银行，共上升了656个BP，同时光大银行也是股份行中房地产不良率最高的银行，降幅最大的是重庆农商行，直接降到0%。
其他的一些偏大类的变化，直接看下图：
02
不同类型银行表现
六大行表现
细细去看，相比于5年前，六大行不良率全部攀升，且上升的幅度也是各类银行中最高的。
即便如此，或者说正因如此，我依然要给六大行竖起大拇指， 六大行房地产贷款余额相较于5年前，全部上升 。
明知山有虎，为什么还偏向虎山行？我想不是因为大行的风控部门白痴，而是大行践行社会责任的体现。国有行或许很难成为最成功的商业银行，但绝对是金融体系的定海神针。
股份行表现
10家股份行中除了渤海银行外，全部升高，但是中信银行、浦发银行上升幅度均小于30BP，而二者房地产贷款余额未出现大增大降，可见过去几年风险控制和处置比较出色。
股份行中不良率和不良率增幅最大的都是光大银行，同时该行也是房地产业贷款余额降幅最大的。
此外招商银行和民生银行的各项数据很接近，但当前民生银行的房地产不良率优于招商银行，核心是该行及时调整，而招行战略摇摆了一段时间。
城商行表现
城商行排行榜中，重庆银行的房地产业贷款不良率最高，杭州银行不良率增幅位于首位，而宁波银行则为城商行最优。
值得一提的是： 宁波银行和苏州银行房地产贷款规模5年累计增幅超过300% ，且是样本中唯二不良率相比于5年前下降的城商行，宁波银行同时也是样本中房地产贷款余额最大的城商行。
为什么苏州银行和宁波银行在房地产贷款上这么牛？因为它们的投向是地方主导的市政建设和保障房工程开展；城市更新、保障房、产业园区等。
另一家明星城商行成都银行，房地产贷款余额在两个时点均保持较低规模，但不良率却上升了288BP。
农商行表现
农商行样本少，但很有特色。
青农商行房地产不良率虽然在同类中较高，但贷款余额大幅减少，可以说不良率高低影响不大；广州农商行体量最大，且不良率下降明显；渝农商行不良率直接从高位清零；东莞农商行最牛，不良率在两个时点都是0%。
03
未纳入样本银行说明
对于没有纳入样本的20家上市银行，有几个印象深刻的：上海农商行虽然数据缺失，无法对比，但其房地产贷款的规模接近1600亿元，且不良处于相对低位，属于优等生；新晋“城商行一哥”江苏银行或是因为余额下降较大，不良率处于相对高位；2026年上半年末，未披露房地产贷款不良率的银行中，北京银行是唯一余额超过千亿元。
然后，给大家两张总表， 银行业的每一个数据都不能孤立去看 ，比如贷款余额变化直接影响不良率变化，一些本文未涉及的因素比如核销、区域、是否踩雷等，也是影响不良的重要因素，所以下面两张总表，给读者参考，相信每个人都能解读出不同的内容：
本文不构成投资建议。
各银行披露标准、口径不一，本文数据经过多次、大量人工、AI辅助核实，但依然不能避免出现错误，如您发现错误，请联系我们更正。
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