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澳洲房主正面临前所未有的还贷压力。最新数据显示，处于“极端”房贷压力的房主数量已创纪录，而澳联储（RBA）最近一次加息的完整影响尚未显现。
Roy Morgan最新研究显示，31.8%的房贷持有人、约175万户家庭，如今被列为“面临房贷压力风险”。另有23%、即126.2万户家庭达到“风险极高”，同样创下纪录。
创纪录数量的房主正努力偿还贷款，眼看又要加息，压力将进一步加剧。图片：iStock/Nine
这项研究以房贷还款额占家庭收入的比例划分风险。Roy Morgan表示，该比例会因收入和支出而异，约在25%至45%之间；超过相应门槛，便被列为有房贷压力风险。
如果连只付利息的还款方式都超过这条门槛，风险等级就会升为“极端”。
不过，9月统计尚未纳入最近一次加息的影响。澳联储把现金利率推至15年来最高的4.6%，虽然决定在9月29日公布，但房贷还款要到10月才开始反映这次调整。
市场预期下周还会再加息，前景因此更不乐观。
市场也计入了约80%的加息可能性。图片：iStock/Steven Huang
若墨尔本杯日再度加息，数百万借款人的年度还款额可能多出数百澳元。届时，被估计处于房贷压力风险中的澳洲人数量将增至182.1万。
压力可能不会就此结束。Roy Morgan估计，如果圣诞节前现金利率再次升至5.1%，34.3%的房贷持有人，也就是188.7万澳洲人，将处于风险之中。
Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示：“如果真的如此，房贷压力将创2008年6月以来最高水平，而那已经是18年前的事。”
截至9月的3个月里，房贷压力占比为31.8%，比1月高出7.9个百分点。该指标在澳联储今年四次加息后持续上升，但仍未达到2008年创下的35.6%最高纪录。
前景更加黯淡，预计下周还会再次加息。图片：iStock/EyeOfPaul
Levine指出，9月房贷压力其实一度小幅回落，只是随后又遇上澳联储最新一轮加息。
“好消息是，在澳联储于月底加息前，9月的房贷压力曾略有缓解。”
她补充说，9月房贷压力减轻，关键在于有房贷者的家庭收入有所增加。
下周加息已成市场普遍预期。周三公布通胀数据后，Commonwealth Bank也改口，将11月的预测从“维持利率不变”改为“加息”。
市场目前押注加息的概率约为80%，高于通胀数据公布前的60%。
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