北京
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答案是：不一定。关键看漏水有没有达到“严重影响正常居住使用”
法律上，卖方对交付的房屋负有质量瑕疵担保义务，但并非任何质量问题都能导致合同解除
⚖️一般质量瑕疵：通常不能退房
判断能否退房，核心标准是：漏水是否达到“严重影响正常居住使用”的程度。
如果只是窗边渗水、管道轻微滴漏，维修就能解决——
那属于一般质量瑕疵，法院通常不支持解除合同。
但您可以要求卖方：
✅ 承担修复责任
✅ 赔偿维修费用
✅ 赔偿相关损失
⚖️根本违约：可能有权退房
如果漏水严重到房屋无法正常居住，比如：
1️⃣ 顶层大面积漏水；
2️⃣ 卫生间渗漏导致无法使用；
3️⃣ 甚至存在安全隐患。
那就可能构成根本违约，您有权主张解除合同并退房。
⚠️无论选哪条路，三件事务必做到
1️⃣第一时间固定证据。
拍照、录像、保留维修报价单。
2️⃣及时书面通知卖方。
给卖方合理期限处理，避免因拖延被认定为放弃权利。
3️⃣注意合同约定。
如果合同对房屋质量有特别承诺，可以作为主张权利的依据。
最后提醒
漏水纠纷的举证责任在买方，不能仅凭口头陈述主张退房。
协商不成再考虑诉讼，诉讼前把证据准备扎实。
小漏，先修先赔；大漏，才谈退房。
能不能退，不看情绪，看程度和证据。
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