四川
成都新楼市 文 |小明
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今日（10月30日），成都共有8宗住宅用地拍卖，上午的5宗土地分别位于天府新区、温江区、崇州市、大邑县、蒲江县。
其中，天府新区地块位于前几年热度颇高的锦江生态带板块。最终，重庆银河以9250元/㎡的价格，摘下这宗华阳街道祥鹤四街以北约43.27亩地块。
前几年热度颇高的锦江生态带，在今年上半年曾有一宗土地供应。5月15日，明信以11700元/㎡摘下锦江生态带益州大道南一段以西约27.94亩地块，与四川恒胜地产联袂打造。近日，项目案名正式亮相：明信恒胜和璟天府。据悉，该项目将打造四代墅产品。
▍明信恒胜和璟天府项目意境图
本次出让的土地位于益州大道南一段西侧、祥鹤四街北侧，西侧一街之隔为西派融城，与明信恒胜和璟天府直线距离约200米。地块距离地铁较远，最近的5号线怡心湖站直线距离约1.9公里。锦江生态带规划有16号线经过，但目前站点设置方案并未确定。驾车则可通过东侧的益州大道快速前往天府三街。
▍截自寻圭投资云地图
该地块东距锦江约350米，且无视野遮挡，成都新楼市猜测，部分楼栋可能以东西朝向排布，以获得更好的江景。
随着今年天府新区的学区调整，地块的学区划片也有改变，属于A学区的锦江生态带片区，对口小学包含天府十小、华阳小学等。商业方面，直线距离约900米的中海天府环宇坊足以满足日常购物所需。此外，地块北侧约600米的四川泰康医院已经投入使用。
由于锦江生态带多年未供地，目前地块周边在售项目较少。西派融城目前仍有房源在售，单价约2万，总价约287-410万。保利天府和颂二期目前有建面约143、199㎡户型在售，其中建面约199㎡户型，总价400万左右即可买入。二手房方面，中海锦江城花涧一期的洋房产品，近3个月二手房成交价为16282元/㎡。
重庆银河此前深耕双流区，分别在东升打造银河玺悦台、银河玺悦书香、银河玺悦和鸣等项目，去年9月，重庆银河以10500元/㎡的底价摘得怡心湖38.53亩，打造银河天悦云境项目，建面约103-123㎡，总价约200万起。此次是重庆银河首入天府新区。
▍银河天悦云境建面约103㎡户型图
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