从抬板创新到生活重构，北京澐玺如何定义内城豪宅新生活？

当北京核心区的土地开发步入深水区，高净值人群对顶豪的期待，早已跨越了单纯的“面积大、地段好”。在真正的豪宅改善市场真正的稀缺是对城市核心资源的极致占有与自然生态的从容融合。

10月，北京发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，对抬板社区的设计规则、适用条件等作出系统规定，为内城人居迭代指明了新方向。作为北京首批抬板项目，北京澐玺依托华润置地的片区统筹能力，在二环旁丽泽金融商务核心区黄金角落子，交出了一份不太一样的答卷。别人做豪宅拼地段、拼材质，它却偏要整合“繁华与生态、建筑与自然”。这不仅是产品库的一次上新，更像是一次关于“如何重塑豪宅生活”的破局实验。而最终结果在于它能否真正重塑高净值家庭的日常生活方式。

向北繁华向南水岸，重构二环滨水生活界面

在传统的城市豪宅语境中，“繁华”与“生态”往往是一对不可调和的矛盾。北京澐玺利用所处的位置，巧妙地消解了这种对立。

真正稀缺的土地，不只在于坐标，更在于时间留下的厚度。北京澐玺择址二环旁丽泽金融商务核心区，距天安门直线距离约8公里，溯源873年金中都文脉，承袭莲花河古都水系底蕴。在这里，历史城脉与自然水脉完成了交汇。此外，据丰台区政府《“十四五”时期丽泽金融商务区发展建设规划》、北京市地方金融监督管理局官网以及北京市政府官网，丽泽金融商务区作为“第二金融街+数字金融示范区”，以及国内首个“园林式金融商务区”，让顶级的产业、资本与生态空间在此协同共生，构成了这片土地不可复制的价值底盘。而丽泽航站楼的建设，更让这里成为连接世界的“即达世界”——值机、行李托运一站式完成，从内城核心直通大兴国际机场，商务出行与全球往来从容切换。

在这里，北京澐玺铺陈出了极具戏剧张力的“双面生活”。向北，是正在规划中的约20万平方米的丽泽万象城，是南城高端商业旗舰。对于居住于此的人来说，未来的周末不再是驱车奔赴各大商圈，而是下楼步行即可步入这座高奢秀场。从最新一季的国际大牌首发，到米其林级别的精致餐饮，万象城带来的不仅是一站式的消费，更是一种与全球同步的、从容优雅的潮流生活方式。这便是属于北京澐玺的“非凡世界”——一座万象城，将全球时尚、艺术与味蕾的非凡体验浓缩于步行可达的日常。

而当视线向南，画风瞬间切换。莲花河与丰草河双河环绕，带来浩渺的水景与内城罕见的“滨水半岛”生态。上一秒还在万象城的摩登橱窗前，下一秒就能漫步在河畔的微风里。这种“一半公园一半城”的极致格局，正是对高阶生活最完美的回应。两河交汇之处，便是北京澐玺的“自然世界”——莲花河与丰草河在此相拥，四季更迭、水岸微风成为日常背景，让内城生活重新拥有与自然对话的能力。

尊重土地，不是停留在过去，也不是放弃创新。华润置地深谙此道，将17载深耕深圳湾后海之心的经验，以“片区统筹开发模式”首入北京。在这里，华润不仅规划项目，更运营城区，比如拓宽代建河道、提升绿地，将约2800亩滨水公园与社区无缝衔接。把规划、投资、开发、运营放在同一链条里，完成了从“规划一个项目”到“运营一片城区”的跨越。

这种多资源的高度交汇，最终都化作了居住者日常的生活红利。尤其是，在干燥的北方，北京澐玺硬生生“造”出了一种极度稀缺的国际滨水生活方式。在这里，生活不再是两点一线的枯燥穿梭，而是在高奢商业的繁华与水岸半岛的静谧之间，实现自由而随性的切换。这种步行可达的多元生活体验，正击中了当下高净值人群的诉求。同时，也是北京澐玺核心的差异化价值。

创新物理空间，抬板社区重塑人居秩序

如果说区位是天赋，那么建筑创新则是后天修为。作为北京首批抬板社区项目，北京澐玺在立项之初，便承担了打破壁垒的先锋角色。随着抬板社区相关政策的出台，北京澐玺也正式亮相。

从工程逻辑上看，作为抬板社区，北京澐玺彻底打破了社区与外部自然资源之间的物理红线。

结合滨水土地条件，北京澐玺对城市界面、社区边界与归家秩序进行了一场重新组织。项目通过“Z字形红线布局”柔和了城市边界，巧妙拥揽双河森境与二环旁丽泽金融商务区核天际线；同时，利用抬板的高差优势，架设高线连廊与景观廊桥，打通社区内部园林与外部约2800亩滨河公园。

在保证私密性的前提下，这种设计将原本属于城市的公共景观，巧妙融合进业主的生活空间。未来，您的归家之路化身一场微度假——沿着高线连廊漫步，右手是城市的璀璨，左手是公园的绿意。真正实现“公园即社区外延”，让自然的四季更迭，成为每天清晨拉开窗帘的第一眼风景。

值得一提的是，在社区配套的营造上，这个抬板社区精准拿捏了当代人“动与静”的痛点。板下，规划了9米净高全场网球馆与无边际泳池等专业运动设施，下班后哪怕外面刮风下雨，也能在这里来一场大汗淋漓的挥拍，或是跃入恒温泳池卸下一天的疲惫。

板上，则打造了规模达2600平米的架空层空间，这里就像是社区的“超级客厅”，植入全龄儿童游乐、长者颐享等功能。孩子在楼下和小伙伴疯跑，长辈在茶室与老友对弈，年轻人则在Party House里开一场周末微醺派对。上下联动的立体空间，让不同年龄段的业主都能找到专属的社交与休闲领地，全维度的生活场景在此交织，重构了社区内部的邻里亲密关系。

在社区空间边界打破之后，社区内部的景观质感相较市面上的产品也迎来了全面升维。建筑立面上，融合皇城肌理与国际东方审美，以公建化立面与丽泽商务集群协调统一。园林更是以双河半岛与抬板为基底，复刻千年“六胜造园”理念，将东方山水的意境搬到了滨水之上。四维五境十园立体园景，不再是简单的草木堆砌，而是移步异景的游园体验。不仅覆盖了全龄社交休闲，更让业主在繁华的丽泽金融商务区核心区，随时能拥有一处“大隐于市”的山水秘境。

打磨极致空间，270°环幕收揽“空中院子”

真正的豪宅，是让人愿意停留。在完成了地段与建筑边界的重构后，北京澐玺将产品的发力点，放在了室内空间的极致打磨上。产品最终都归于居住者的“心中世界”，这也是北京澐玺对高净值家庭内心需求的终极回应。

步入室内，纯粹改善大平层的空间尺度令人惊艳，将景观做到了极致。在这里，空间不只是平米数的叠加，而是家庭情感的容器。特别是建面约264㎡的楼王户型，采用双梯入户与双洄游礼序玄关，让每一次归家都如同步入星级酒店般私密从容。客餐厅南向贯通，中西厨一体搭配北向稀缺的社交观景台，无论是周末的家族晚宴，还是与好友的推杯换盏，都尽显门第的归家仪式感。

最值得一提的是，项目在高层住宅中首创了3米宽的南向露台，且采用侧向布置。这一设计不仅避免了遮挡室内采光，更通过艺术玻璃防对视，完美兼顾了观景与私密。配合部分户型约270°的环幕视野，在寸土寸金的内城高空，这3米进深的露台就是一个全家庭互动的“空中院子”。它彻底改变了高层住宅“只能隔着玻璃看风景”的枯燥体验。无论清晨在这里迎着阳光舒展身心、练一段瑜伽，还是夜晚办一场星空下的家庭Party，城市天际线与双河景观不再是遥远的画框，而是客厅和院子最奢侈的动态背景板。这种打破室内外界限的尺度，让高层平墅真正拥有了“接地气”的院落生活。

然而，豪宅的终极价值不止于物理空间，北京澐玺将最终的落脚点，放在了“人”的个性化需求上。借鉴深圳湾澐玺的豪宅运营经验，项目引入了深度定制体系。无论是皮肤风格定制、精装厨电品牌，还是内部的空间格局，业主均可进行多维度定制。这种从“开发商交付什么客户住什么”到“客户想要什么开发商造什么”的转变，意味着豪宅的定义权正在回归居住者本身。

即达世界连接全球，非凡世界同步潮流，自然世界拥抱河园，心中世界安放自我——当四个世界在北京澐玺交汇，内城豪宅便不再是对城市资源的单向占有，而是一场“让世界回家”的生活重构。

从大盘统筹的城市级视野，到抬板社区设计打破生态边界；从2600平方米架空层的邻里社交，约3米进深露台上的家庭时光。北京澐玺向市场传递了一种清晰的内城改善的价值观。在这个全新的抬板社区，建筑不再是冰冷的容器，而是承载着温度、自然与自我意志的理想生活栖息地。居者在此寻回的，不仅是一处内城核心的绝版居所，更是与自然无界交融、完全由自我定义的理想人生。

文/袁秀丽

编辑 陈莉

校对 柳宝庆