河南
法治是最好的营商环境。为精准护航市场主体健康发展，高效化解商事矛盾纠纷，最大限度降低纠纷处置对企业经营的负面影响，前郭县人民法院坚持调解优先、柔性司法理念，用心用情化解涉企纠纷，助力辖区营商环境持续优化升级，切实让市场主体安心经营、放心发展。
2024年10月1日，出租人甲商场与承租人杜某签订了一份商铺租赁合同，约定租赁期限为3年，租金按照杜某经营的乙公司营业额一定比例支付。合同履行初期，双方履约顺畅。后续因乙公司经营效益不佳，出现连续多月拖欠租金的情况。同时，场地内堆放的玉米粒因潮湿滋生虫害，严重干扰了商场整体环境及其他商铺的正常经营。双方多次沟通协商始终未能达成一致意见。2026年9月，甲商场向前郭县人民法院提起诉讼，请求判令杜某腾退租赁房屋，并支付拖欠租金、违约金及房屋占有使用费等各项费用共计256724.5元。
庭审过程中，双方各执一词，对立情绪十分激烈。甲商场代理人表示，杜某累计拖欠租金长达8个月，商场之前向其出具了书面解约函要求腾退场地，但杜某不仅拒不配合，还将羊只牵入商场内，不仅扰乱了整体经营秩序，还给商场造成了较大经济与声誉损失。
面对甲商场的诉求，杜某当庭提出反诉，表示自身并非恶意拖欠租金，只是希望租金缴纳期限能够适当延后，而甲商场却直接采取停水停电的措施，导致店铺经营收入中断更无力支付租金，因此要求甲商场赔偿其停业期间的各项经营损失。
承办法官李婉宁考虑到该案为涉企商事纠纷，为实质性化解纠纷，决定采取“背靠背”调解方式，分别对双方当事人释法明理、耐心疏导，以求化解双方心结。
调解过程中，杜某诚恳表达了履约意愿，同意尽快补缴拖欠钱款，但受前期经营亏损影响，暂无能力承担原告诉请的全额费用及场地清退费用，希望甲商场能够放弃部分房屋占有使用费，并自行清退场地。
针对甲商场一方，李婉宁耐心劝导：“商铺长期闲置、玉米堆积生虫，不仅会持续影响商场其他商户经营，也会让你的损失不断叠加。如果能和平调解、快速办结案件，让场地及时腾空重新招商，才能尽早止损。”
面对杜某一方，法官同样耐心讲明利害：“目前你方逾期拖欠租金、拒不腾退场地的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。尽早协商解决，才能避免继续产生各项费用，最大程度减少自身损失。”
在法官多轮调解下，双方当事人终于放下分歧，自愿达成调解协议：甲商场自愿放弃部分房屋占有使用费的诉请，并承担案涉场地的清理工作；杜某分期向甲商场支付租金、违约金、房屋占有使用费等共计70000元，撤回反诉；对于商铺遗留会员问题，由商场协助杜某张贴公告，妥善限期处置。协议达成当日，杜某主动履行了50000元款项，剩余20000元约定于15日内足额付清。
良好的营商环境是经济高质量发展的沃土，高效的司法服务是市场稳定运行的保障。下一步，前郭法院将持续立足审判职能，聚焦市场主体司法需求，健全涉企纠纷快速化解机制，精准高效处置各类商事矛盾，以优质、高效、暖心的司法服务护航辖区经济社会高质量发展。
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