河南
疑难房产处置，是执行工作中的“硬骨头”。近日，扶余市人民法院执行干警迎难而上，成功办结一起疑难房产拍卖案件，用细致扎实的执行工作，把当事人纸上的胜诉权益变成实实在在的保障。
该案涉案财产包含被执行人名下住宅与底商。案件刚接手，矛盾便集中显现：一边是申请执行人迫切希望兑现胜诉权益，一边是房屋存在长期私下租赁、案外人实际占用。房屋情况复杂、权利冲突明显，拍卖工作稍有不慎，就可能引发新的矛盾。
“想要妥善处置这套房子，就得把所有问题摸透。”面对复杂局面，承办法官没有畏难退缩。为厘清房屋权属脉络，法官干警多次往返不动产登记中心、住建、税务等部门，调取档案材料，逐项核对查封、抵押、债务等信息；为摸清房屋实际占用现状，干警数次赴现场实地勘验，全面排查风险隐患。
矛盾很快在沟通中显现。面对执行干警上门，房屋实际占用人情绪十分抵触：“我签了租赁合同，房子我住着，凭什么要搬出去！”部分债权人也顾虑重重：“房子情况这么复杂，拍卖之后我们的钱能拿回来吗？”占用人担心失去住所，债权人担心处置受阻、受偿落空，被执行人与案外人之间、各方债权人之间的利益诉求相互碰撞，处置工作一度陷入僵局。
“咱们把利害关系讲清楚，各退一步，问题才有解决的可能。”面对分歧，执行干警耐下心来释法明理，反复沟通劝导。对实际占用人，讲清租赁关系与执行处置的法律边界，讲明拒不配合的后果；对债权人，讲透拍卖流程、款项分配和风险保障，逐一回应顾虑。既讲法律后果，也讲利害关系，一点点化解对立情绪，为后续处置打下基础。
在全面排查全部风险隐患之后，承办法官依法选定评估机构完成房产价值评估，把房屋现存瑕疵、过户条件、税费标准等关键信息在司法拍卖平台全面公开公示，充分保障社会公众的知情权、参与权。
经过数月持续攻坚，涉案房产顺利完成网络司法拍卖程序。执行干警趁热打铁，有序完成房屋清场交接，积极协助办理不动产过户手续，这起久拖未决的执行难题终于得到实质性化解。
一纸判决只是开始，兑现权益才是目的。下一步，扶余法院将继续优化财产处置流程，直面各类执行堵点难点，用心办好每一起执行案件，让人民群众切实感受到司法的力度与温度。
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